Cum ar trebui finanțată o dezvoltare imobiliară UAE?
Asociați fiecare componentă de capital riscurilor legate de teren, construcție, vânzări, escrow, finalizare și stabilizare.
Reconciliați costurile cu terenul, dezvoltarea și finanțarea cu capitalul propriu al sponsorului, prevânzările sau contractele de leasing, datoria senior și orice componentă de joint venture, capital propriu preferențial sau mezzanine. Disponibilitatea finanțării depinde de titlu, aprobări, fezabilitate, dovezi privind sponsorul, escrow, construcție, vânzări sau leasing și ruta de rambursare.
Stabiliți bancabilitatea
- Titlu clar și proprietate
- Aprobări și parametri de dezvoltare
- Program de proiectare și construcție cu costuri estimate
- Dovezi independente privind fezabilitatea și piața
- Capital propriu al sponsorului și istoric de livrare
- Dovezi privind vânzările, leasingul și ieșirea
Construiți structura capitalului
Ordonați capitalul propriu al sponsorului, încasările de la cumpărători sau veniturile din leasing, datoria senior și orice componentă subordonată sau de capital propriu. Modelul ar trebui să arate când devine disponibilă fiecare sursă și ce costuri poate finanța.
Lucrați la un mandat de finanțare pentru o dezvoltare imobiliară UAE? Scrieți unui partener pe WhatsApp →
Alegeți ruta capitalului de completare
| Factor de decizie | Asociere în participațiune sau capital propriu preferențial | Finanțare mezzanine |
|---|---|---|
| Poziție economică | Randament din participație sau de tip capital propriu | Randament de tip datorie subordonată |
| Control | Guvernanță acționarială | Covenante și controale ale creditorilor |
| Povară asupra numerarului | Bazat pe distribuții | Randament contractual și scadență |
| Potențial de creștere pentru sponsorul financiar | Partajat | Reținut după obligațiile de datorie |
Integrați escrow și tragerea din facilitate
Pentru proiectele off-plan din Dubai, DLD precizează că sumele cumpărătorilor și finanțatorilor sunt depuse în contul escrow al proiectului. Confirmați cerințele specifice proiectului privind tragerile, eliberările și reținerile cu DLD, trustee-ul contului și consilierii juridici. Sursa: Întrebări frecvente ale Departamentului de Cadastru din Dubai.
Planificarea finalizării și a ieșirii
Modelați depășirile de costuri, întârzierea graficului, vânzările sau închirierile mai lente, costul de portare al dobânzii și rezerva de contingință. Definiți rambursarea prin vânzări de unități, vânzare de active, refinanțare stabilizată sau flux de numerar operațional.
Matchpoint potrivirea mandatului
Matchpoint desfășoară mandate de finanțe corporative, finanțare și M&A de la USD 5m în sus, sub rezerva dovezilor, pregătirii, jurisdicției, reglementărilor aplicabile, capacității și unui angajament scris. Consultați criteriile de mandat.
Pagini conexe
Întrebări frecvente
Capitalul propriu al sponsorului, prevânzările sau contractele de închiriere, datoria senior, capitalul propriu în joint venture, capitalul propriu preferențial, finanțarea mezzanine și refinanțarea în etapa ulterioară pot forma structura capitalului.
Titlul de proprietate, aprobările, fezabilitatea, istoricul sponsorului, costurile și graficul, vânzările sau închirierile, escrow, garanțiile, rezerva de contingință, serviciul datoriei și rambursarea.
Matchpoint preia mandate de finanțare imobiliară începând cu USD 5m, condiționat de stadiul proiectului, de dovezi și de compatibilitate.
Ultima actualizare: septembrie 2026.
Discutați un mandat
Discutați cu un partener despre modul în care acest lucru se aplică tranzacției dumneavoastră. Un partener răspunde personal, de obicei în termen de o zi lucrătoare.
