Как следует финансировать девелоперский проект недвижимости в UAE?
Соотнесите каждый уровень капитала с рисками, связанными с землёй, строительством, продажами, эскроу, завершением и стабилизацией.
Согласуйте затраты на землю, девелопмент и финансирование с собственным капиталом финансового спонсора, поступлениями от предпродаж или аренды, старшим долгом и любым уровнем СП, привилегированного собственного капитала или мезонинного финансирования. Доступность финансирования зависит от права собственности, разрешений, технико-экономического обоснования, подтверждающих документов финансового спонсора, эскроу, строительства, продаж или аренды и схемы погашения.
Обеспечьте банковскую кредитуемость
- Юридически чистое право собственности и владение
- Разрешения и параметры девелопмента
- Проектная документация и график строительства с оценкой затрат
- Независимое технико-экономическое обоснование и подтверждающие рыночные данные
- Собственный капитал финансового спонсора и трек-рекорд по реализации проектов
- Подтверждающие данные по продажам, аренде и выходу
Сформируйте структуру капитала
Выстройте последовательность собственного капитала финансового спонсора, поступлений от покупателей или доходов от аренды, старшего долга и любого субординированного долга или уровня собственного капитала. Модель должна показывать, когда становится доступен каждый источник и какие затраты он может финансировать.
Работаете над мандатом по финансированию девелоперского проекта недвижимости в UAE? Напишите партнёру в WhatsApp →
Выберите вариант гэп-финансирования
| Фактор принятия решения | СП или привилегированный капитал | Мезонинное финансирование |
|---|---|---|
| Экономическая позиция | Доходность в форме владения или по типу собственного капитала | Доходность по типу субординированного долга |
| Контроль | Управление со стороны акционеров | Ковенанты и контроль со стороны кредиторов |
| Нагрузка на денежные средства | На основе распределений | Договорная доходность и срок погашения |
| Потенциал роста для финансового спонсора | Совместный | Остаётся после исполнения долговых обязательств |
Интегрировать эскроу и выборку средств
Для офф-план проектов в Дубае DLD указывает, что суммы покупателей и финансирующих сторон вносятся на счет эскроу проекта. Подтвердите требования к выборке, высвобождению средств и удержаниям по конкретному проекту у DLD, доверительного управляющего счетом и юридических консультантов. Источник: Часто задаваемые вопросы Земельного департамента Дубая.
Планирование завершения и выхода
Смоделируйте перерасход затрат, задержку графика, замедление продаж или сдачи в аренду, процентные расходы и резерв на непредвиденные расходы. Определите погашение за счет продажи юнитов, продажи актива, рефинансирования после стабилизации или операционного денежного потока.
Matchpoint: соответствие мандату
Matchpoint выполняет мандаты по корпоративным финансам, финансированию и M&A от USD 5m и выше при условии подтверждающих документов, готовности, юрисдикции, применимого регулирования, наличия ресурсов и письменного соглашения о сотрудничестве. Ознакомьтесь с критериями мандата.
Связанные страницы
Часто задаваемые вопросы
Собственный капитал финансового спонсора, предпродажи или договоры аренды, старший долг, собственный капитал СП, привилегированный собственный капитал, мезонинное финансирование и рефинансирование на более поздней стадии могут формировать структуру капитала.
Правоустанавливающие документы, разрешения, технико-экономическое обоснование, трек-рекорд спонсора, затраты и график, продажи или договоры аренды, эскроу, обеспечение, резерв на непредвиденные расходы, обслуживание долга и погашение.
Matchpoint принимает мандаты на финансирование недвижимости от USD 5m и выше с учетом стадии проекта, подтверждающих документов и соответствия критериям.
Последнее обновление: сентябрь 2026 г.
Обсудить мандат
Обсудите с партнёром, как это применимо к вашей сделке. Партнёр отвечает лично, как правило, в течение одного рабочего дня.
