Comment une promotion immobilière UAE doit-elle être financée ?
Associez chaque couche de capital aux risques liés au foncier, à la construction, aux ventes, au séquestre, à l'achèvement et à la stabilisation.
Rapprochez les coûts du foncier, de la promotion et du financement des fonds propres du sponsor financier, des préventes ou baux, de la dette senior et de toute couche de coentreprise, d'actions préférentielles ou de financement mezzanine. La disponibilité des financements dépend du titre de propriété, des autorisations, de la faisabilité, des éléments probants du sponsor, du séquestre, de la construction, des ventes ou de la location et du circuit de remboursement.
Établir la bancabilité
- Titre de propriété et droits de propriété clairs
- Autorisations et paramètres de promotion immobilière
- Conception et programme de construction chiffrés
- Faisabilité indépendante et données de marché
- Fonds propres du sponsor financier et historique de livraison
- Preuves de ventes, de location et de sortie
Construire la structure de capital
Ordonnez les fonds propres du sponsor financier, les encaissements des acquéreurs ou les revenus locatifs, la dette senior et toute couche de dette subordonnée ou d'actions. Le modèle doit montrer quand chaque source devient disponible et quels coûts elle peut financer.
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Choisir la voie du financement de gap
| Facteur de décision | Coentreprise ou actions de préférence | Financement mezzanine |
|---|---|---|
| Position économique | Détention ou rendement de type actions | Rendement de type dette subordonnée |
| Contrôle | Gouvernance actionnariale | Covenants et contrôles des prêteurs |
| Charge de trésorerie | Fondé sur les distributions | Rendement contractuel et échéance |
| Potentiel de hausse du sponsor financier | Partagé | Conservé après les obligations au titre de la dette |
Intégrer le séquestre et le tirage
Pour les projets VEFA à Dubaï, la DLD indique que les montants des acheteurs et des financeurs sont déposés sur le compte séquestre du projet. Confirmez auprès de la DLD, du fiduciaire du compte et des conseillers juridiques les exigences propres au projet en matière de tirage, de libération et de retenue. Source : FAQ du Dubai Land Department.
Planifier l’achèvement et la sortie
Modélisez les dépassements de coûts, les retards de programme, la lenteur des ventes ou des locations, le portage des intérêts et les imprévus. Définissez le remboursement via la vente de lots, la cession d’actifs, le refinancement stabilisé ou les flux de trésorerie d’exploitation.
Matchpoint adéquation du mandat
Matchpoint réalise des mandats de finance d’entreprise, de financement et M&A à partir de USD 5m, sous réserve d’éléments probants, de préparation, de juridiction, de réglementation applicable, de capacité et d’un engagement écrit. Consultez les critères de mandat.
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Questions fréquentes
Les actions du sponsor financier, les préventes ou les baux, la dette senior, les actions de coentreprise, les actions préférentielles, le financement mezzanine et le refinancement à un stade ultérieur peuvent constituer la structure de capital.
Titre de propriété, autorisations, faisabilité, historique du sponsor financier, coûts et programme, ventes ou baux, séquestre, garanties, imprévus, service de la dette et remboursement.
Matchpoint réalise des mandats de financement immobilier à partir de USD 5m, sous réserve du stade du projet, des justificatifs et de l’adéquation.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
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