Indice di copertura del servizio del debito (DSCR)

L'indice di copertura del servizio del debito misura se un asset o un'impresa genera flussi di cassa sufficienti a far fronte ai pagamenti del debito. È calcolato come reddito operativo netto diviso per il servizio totale del debito (capitale e interessi) in un periodo. Un DSCR superiore a 1,0 indica che i flussi di cassa coprono il servizio del debito.

Valutato nella finanza di progetto, nel finanziamento immobiliare e nel credito alle imprese.

Il DSCR misura i flussi di cassa — se il reddito operativo netto copre i pagamenti di capitale e interessi — mentre il loan-to-value misura il prestito rispetto al valore dell'asset che lo garantisce. I finanziatori utilizzano i due indicatori insieme: il DSCR verifica la sostenibilità periodo per periodo e l'LTV verifica il cuscinetto di capitale proprio che protegge il prestito.

Un DSCR superiore a 1,0 indica che i flussi di cassa coprono il servizio del debito, ma i finanziatori generalmente desiderano un margine confortevole al di sopra di tale livello prima di erogare fondi. Il margine di sicurezza richiesto dipende dall'asset, dalla stabilità del suo reddito e dal settore; flussi di cassa più stabili supportano una copertura più contenuta, mentre un reddito volatile richiede un cuscinetto maggiore.