Мағынасы және мәміледе қолданылуы
Homes England жалпы игеру шығындарына негізгі және ерекше құрылыс шығындарын, қалпына келтіруді, инфрақұрылымды, кәсіби алымдарды, заңнамалық жарналарды, маркетингті және қаржыландыруды қосатынын сипаттайды. [S1]
Ұлыбританияның экономикалық негізділік жөніндегі нұсқаулығы бағалаулардың дәлелдермен қолдау табуы және құндылық, шығындар, жер құны мен әзірлеушінің қайтарымын ашық түрде ескеруі керектігін айтады. [S2]
Ұсынылатын бақылау әдісі: шығын кодтарының сөздігін пайдалану, бюджетті келісімшарттармен және құрылыс шығындарын бағалаушы есептерімен салыстыру, міндеттелген шығындарды болжамды шығындардан ажырату және әрбір транштан кейін қосымша резервті, қаржыландыруды және ақша ағынының уақытын жаңарту.
Түсіндірмелі мысал
Тек үлгі ретіндегі бағалау. GDV мәні USD 30 million және GDC құрамында USD 5 million жер, USD 14 million құрылыс, USD 2 million кәсіби және заңнамалық шығындар, USD 1 million қаржыландыру және USD 1 million қосымша резерв бар деп есептеңіз.
Барлық бағандарды көру үшін кестені көлденеңінен жылжытыңыз.
| Көрсеткіш | Есептеу | Нәтиже |
|---|---|---|
| GDC | 5 + 14 + 2 + 1 + 1 | USD 23 million |
| Игеру пайдасы | 30 - 23 | USD 7 million |
| Шығынға шаққандағы пайда | 7 / 23 | 30.4% |
| Жалпы даму құны бойынша пайда | 7 / 30 | 23.3% |
| USD 2 million шығынның асып кетуінен кейінгі пайда | 30 - 25 | USD 5 million |
Салыққа дейінгі негізгі пайда болжамдар бойынша USD 7 million құрайды. USD 2 million шығынның асып кетуі оны USD 5 million-ге дейін төмендетеді.
Ұсынылған мәмілені тексеру процесі
Құнды есепке алу конвенциясын орнатыңыз
Жер, салық, қаржыландыру, қосалқы резерв және кірістің енгізілуін айқындаңыз.
Бюджетті құрыңыз
Көлемдерді, келісімшарттарды, құрылыс бағдарламасын, заңнамалық және кәсіби шығындарды сәйкестендіріңіз.
Ақша ағындарын уақыт бойынша жоспарлаңыз.
Транштарды, депозиттерді, ұсталымдарды, қаржыландыруды және түсімдерді жоспарлаңыз.
Қадағалау
Міндеттелген, есептелген, төленген, болжамды және резервтік қалдықтарды салыстырып теңестіріңіз.
Дәлелдемелер тексеру тізімі
Жерге қатысты дәлелдемелер
Сатып алу шарттары, салықтар, алымдар және жағдайлар.
Дәлелдемелерді қалыптастырыңыз
Құрылыс шығындарын бағалаушының есебі, келісімшарттар, өзгерістер және құрылыс бағдарламасы.
Басқа шығындар
Консультанттарды тағайындау, рұқсаттар, жарналар, маркетинг және сақтандыру.
Қаржыландыруды растау
Қаржыландыру шарттары, қаражат алу кестесі, пайыздар, алымдар және хеджирлеу.
Шешім қабылдау құрылымы
| Жағдай | Ұсынылатын әрекет |
|---|---|
| Шығын үшін баға белгіленбеген. | Дәлелденген резервті және қолайсыз сценарийге сезімталдықты сақтаңыз. |
| Өзгеріс бекітілді. | Міндеттелген шығынды, резервті және қаржыландыруды дереу жаңартыңыз. |
| Кешігу орын алады. | Дайындық шығындарын, қаржыландыру шығындарын, түсімдердің уақытын және ковенанттарды қайта есептеңіз. |
| GDC анықтамалары өзгеше. | Пайда немесе левередж коэффициенттерін салыстырмас бұрын құрамдастарды үйлестіріңіз. |
Тексеруге арналған жиі қателер
- Қаржыландыру немесе заңмен белгіленген шығындарды елемеу.
- Резервті екі рет есептеу.
- Түрлі GDC анықтамалары негізінде есептелген пайда/шығын коэффициенттерін салыстыру.
- Кезеңдерге бөлінген жоба үшін күні белгісіз жалпы шығынды пайдалану.
Жоба шығындарын салыстырып тексеру
Жер шарттарын, шығындар жоспарын, бағдарламаны, қаржыландыру және резервтік кестені GDC шолуына ұсыныңыз. Міндеттелген, жұмсалған және болжамды шығындарды бөлектеп, асып кетулер мен кідірістерді тексеріңіз.
Мәмілені талқылаңызНегізгі дереккөздер мен редакциялық қамту
- Homes England: тұрғын үйге негізделген жобалардың қаржылық өміршеңдігі
Жоба шығындарының құрамдас бөліктері және қалдық бағалау. Дереккөз 2026 жылғы 17 қыркүйекте тексерілді. - GOV.UK: Өміршеңдік бойынша нұсқаулық
Дәлелдер, ашықтық және өміршеңдіктің негізгі кіріс деректері. Дереккөз 2026 жылғы 17 қыркүйекте тексерілді.
Даму-қаржыландыру бойынша жалпы оқу материалы. Сандар шартты. Шығындарды есепке алу ережелері, салық, қаржыландыру, бағалау және өміршеңдік талаптары жоба мен юрисдикцияға байланысты.
Жалпы іскерлік ақпарат. Заңдық, салықтық, бухгалтерлік және қаржыландыру фактілеріне сәйкес кеңес алыңыз. Ешбір ұсыныс, несие берушінің міндеттемесі немесе мәміле нәтижесі көрсетілмейді. Барлық есептік мысалдарда нақты болжанған сандар қолданылады. Редакциялық жобаның күні: 2026 жылғы 17 қыркүйек.
