Significado e utilização em transações
A Homes England descreve os custos totais de desenvolvimento como incluindo custos básicos e anormais de construção, remediação, infraestrutura, honorários profissionais, contribuições legais, marketing e finanças. [S1]
A orientação de viabilidade do Reino Unido diz que as avaliações devem ser apoiadas por evidências e devem considerar o valor, os custos, o valor da terra e o retorno do desenvolvedor de forma transparente. [S2]
Método de controle proposto: usar um dicionário de códigos de custos, reconciliar o orçamento com contratos e relatórios de levantamento de quantidade, distinguir custos comprometidos de custos previstos e atualizar contingências, finanças e prazos de caixa após cada saque.
Exemplo prático
Avaliação apenas ilustrativa. Suponha que o GDV seja de USD 30 milhões e o GDC compreenda USD 5 milhões de terrenos, USD 14 milhões de construção, USD 2 milhões de custos profissionais e estatutários, USD 1 milhões de financiamento e USD 1 milhões de contingência.
Role a tabela horizontalmente para visualizar todas as colunas.
| Medir | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| CDG | 5 + 14 + 2 + 1 + 1 | USD 23 milhões |
| Lucro de desenvolvimento | 30 - 23 | USD 7 milhões |
| Lucro sobre custo | 7 / 23 | 30.4% |
| Lucro no GDV | 7 / 30 | 23.3% |
| Lucro após USD 2 milhões de custos excedentes | 30 - 25 | USD 5 milhões |
O lucro base é de USD 7 milhões antes de impostos de acordo com as premissas. Um excedente de USD 2 milhões o reduz para USD 5 milhões.
Processo de revisão de transação proposto
Defina a convenção de custo
Defina terrenos, impostos, finanças, contingência e retorno incluídos.
Construa o orçamento
Mapeie quantidades, contratos, programas, custos legais e profissionais.
Cronometre os fluxos de caixa
Programe saques, depósitos, retenções, finanças e recebimentos.
Monitor
Reconciliar saldos comprometidos, incorridos, pagos, previstos e contingenciais.
Lista de verificação de evidências
Evidência de terra
Termos de compra, impostos, taxas e condições.
Construir evidências
Relatório de levantamento de quantidades, contratos, variações e programa.
Outros custos
Nomeações de consultores, aprovações, contribuições, marketing e seguros.
Evidência financeira
Termos de facilidade, cronograma de sorteio, juros, taxas e hedge.
Quadro de decisão
| Situação | Ação proposta |
|---|---|
| Um custo não tem preço | Manter uma provisão evidenciada e uma sensibilidade negativa. |
| Uma variação é aprovada | Atualize imediatamente o custo comprometido, a contingência e o financiamento. |
| Atraso ocorre | Recalcular preliminares, finanças, prazos de receita e cláusulas restritivas. |
| As definições do GDC diferem | Reconcilie os componentes antes de comparar os índices de lucro ou alavancagem. |
Erros comuns para verificar
- Omitir custos financeiros ou legais.
- Contando a contingência duas vezes.
- Comparação de índices de lucro sobre custo criados a partir de diferentes definições de GDC.
- Usando um custo total sem data para um projeto em fases.
Reconciliar o custo de desenvolvimento
Leve os termos do terreno, o plano de custos, o programa, as instalações e o cronograma de contingência para uma revisão do GDC. Separe os custos comprometidos, incorridos e previstos e os excessos e atrasos nos testes.
Discuta a transaçãoReferências primárias e escopo editorial
- Homes England: Viabilidade financeira para projetos liderados por habitação
Componentes de custo de desenvolvimento e avaliação residual. Referência verificada 17 Setembro 2026. - GOV.UK: Orientação de viabilidade
Evidências, transparência e principais insumos de viabilidade. Referência verificada 17 Setembro 2026.
Educação geral para financiamento do desenvolvimento. Os números são hipotéticos. As convenções de custos, requisitos fiscais, financeiros, de avaliação e de viabilidade dependem do projeto e da jurisdição.
Informações comerciais gerais. Obter aconselhamento adequado à realidade jurídica, fiscal, contabilística e financeira. Nenhuma oferta, compromisso do credor ou resultado da transação é representado. Todos os exemplos trabalhados utilizam figuras expressamente assumidas. Data do rascunho editorial: 17 Setembro 2026.
