Bedeutung und Verwendung in Transaktionen
Homes England beschreibt die gesamten Entwicklungskosten, einschließlich Grund- und außergewöhnlicher Baukosten, Sanierung, Infrastruktur, Honorare, gesetzliche Beiträge, Marketing und Finanzen. [S1]
In den britischen Rentabilitätsrichtlinien heißt es, dass Bewertungen durch Beweise gestützt werden und Wert, Kosten, Grundstückswert und Entwicklerrendite transparent berücksichtigen sollten. [S2]
Vorgeschlagene Kontrollmethode: Verwenden Sie ein Kostencode-Wörterbuch, gleichen Sie das Budget mit Verträgen und Berichten von Mengengutachtern ab, unterscheiden Sie zugesagte von prognostizierten Kosten und aktualisieren Sie Eventualverbindlichkeiten, Finanzen und Bargeld nach jeder Ziehung.
Rechenbeispiel
Nur illustrative Bewertung. Gehen Sie von einem GDV von USD 30 Millionen und einem GDC aus USD 5 Millionen Grundstücken, USD 14 Millionen Bauarbeiten, USD 2 Millionen professionellen und gesetzlichen Kosten, USD 1 Millionen Finanzmitteln und USD 1 Millionen Eventualverbindlichkeiten aus.
Scrollen Sie horizontal durch die Tabelle, um alle Spalten anzuzeigen.
| Messen | Berechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| GDC | 5 + 14 + 2 + 1 + 1 | USD 23 Millionen |
| Entwicklungsgewinn | 30 - 23 | USD 7 Millionen |
| Profitieren Sie von den Kosten | 7 / 23 | 30.4 % |
| Profitieren Sie vom GDV | 7 / 30 | 23.3 % |
| Gewinn nach Kostenüberschreitung in Höhe von USD 2 Millionen | 30 - 25 | USD 5 Millionen |
Der Basisgewinn beträgt unter den Annahmen USD 7 Millionen vor Steuern. Eine Überschreitung von USD 2 Millionen reduziert es auf USD 5 Millionen.
Vorgeschlagener Transaktionsüberprüfungsprozess
Legen Sie die Kostenkonvention fest
Definieren Sie eingeschlossene Grundstücke, Steuern, Finanzen, Eventualverbindlichkeiten und Rendite.
Erstellen Sie das Budget
Ordnen Sie Mengen, Verträge, Programm, gesetzliche und professionelle Kosten zu.
Timen Sie die Cashflows
Planen Sie Ziehungen, Einzahlungen, Einbehalte, Finanzen und Einnahmen.
Monitor
Gleichen Sie zugesagte, angefallene, bezahlte, prognostizierte und unvorhergesehene Salden ab.
Beweis-Checkliste
Landbeweise
Einkaufsbedingungen, Steuern, Gebühren und Konditionen.
Erstellen Sie Beweise
Mengengutachterbericht, Verträge, Varianten und Programm.
Sonstige Kosten
Beratertermine, Genehmigungen, Beiträge, Marketing und Versicherungen.
Finanzielle Beweise
Konditionen der Einrichtung, Ziehungsplan, Zinsen, Gebühren und Absicherung.
Entscheidungsrahmen
| Situation | Vorgeschlagene Maßnahme |
|---|---|
| Der Preis ist unbezahlt | Behalten Sie eine nachgewiesene Toleranz und Abwärtssensibilität bei. |
| Eine Änderung wird genehmigt | Aktualisieren Sie die zugesagten Kosten, Eventualverbindlichkeiten und Finanzierung sofort. |
| Es kommt zu einer Verzögerung | Berechnen Sie Vorbereitungen, Finanzen, Umsatzplanung und Vereinbarungen neu. |
| GDC-Definitionen unterscheiden sich | Stimmen Sie die Komponenten ab, bevor Sie Gewinn- oder Verschuldungsquoten vergleichen. |
Häufige Fehler, die überprüft werden müssen
- Unter Weglassung finanzieller oder gesetzlicher Kosten.
- Kontingenz doppelt zählen.
- Vergleich der Gewinn-Kosten-Verhältnisse, die aus verschiedenen GDC-Definitionen erstellt wurden.
- Verwendung einer undatierten Gesamtkostensumme für ein Phasenprojekt.
Gleichen Sie die Entwicklungskosten ab
Bringen Sie die Landbedingungen, den Kostenplan, das Programm, die Einrichtung und den Notfallplan zu einer GDC-Überprüfung mit. Trennen Sie zugesagte, angefallene und prognostizierte Kosten sowie Testüberschreitungen und -verzögerungen.
Besprechen Sie die TransaktionPrimäre Referenzen und redaktioneller Umfang
- Homes England: Finanzielle Tragfähigkeit für wohnungswirtschaftliche Projekte
Entwicklungskostenkomponenten und Restbewertung. Referenz geprüft 17 September 2026. - GOV.UK: Leitlinien zur Rentabilität
Beweise, Transparenz und zentrale Rentabilitätseingaben. Referenz geprüft 17 September 2026.
Allgemeine Ausbildung im Bereich Entwicklungsfinanzierung. Die Zahlen sind hypothetisch. Kostenkonventionen, Steuer-, Finanz-, Bewertungs- und Rentabilitätsanforderungen hängen vom Projekt und der Gerichtsbarkeit ab.
Allgemeine Geschäftsinformationen. Holen Sie sich eine den rechtlichen, steuerlichen, buchhalterischen und finanztechnischen Sachverhalten entsprechende Beratung ein. Es wird kein Angebot, keine Verpflichtung des Kreditgebers oder kein Transaktionsergebnis dargestellt. Alle ausgearbeiteten Beispiele verwenden ausdrücklich angenommene Zahlen. Datum des Redaktionsentwurfs: 17 September 2026.
