Semnificație și utilizare în tranzacții
Homes England descrie costurile totale de dezvoltare ca incluzând costurile de construcție de bază și anormale, remedierea, infrastructura, onorariile profesionale, contribuțiile statutare, marketingul și finanțarea. [S1]
Ghidul de viabilitate din Regatul Unit afirmă că evaluările trebuie să fie susținute de dovezi și să ia în considerare în mod transparent valoarea, costurile, valoarea terenului și randamentul dezvoltatorului. [S2]
Metodă de control propusă: utilizați un dicționar de coduri de cost, reconciliați bugetul cu contractele și rapoartele evaluatorilor de costuri în construcții, distingeți costurile angajate de costurile prognozate și actualizați contingenta, finanțarea și calendarul fluxurilor de numerar după fiecare tragere.
Exemplu practic
Doar evaluare ilustrativă. Presupuneți un GDV de USD 30 million și GDC cuprinzând USD 5 million teren, USD 14 million construcție, USD 2 million costuri profesionale și statutare, USD 1 million finanțare și USD 1 million contingență.
Derulați tabelul pe orizontală pentru a vedea toate coloanele.
| Măsură | Calcul | Rezultat |
|---|---|---|
| GDC | 5 + 14 + 2 + 1 + 1 | USD 23 million |
| Profit din dezvoltare | 30 - 23 | USD 7 million |
| Profit raportat la cost | 7 / 23 | 30.4% |
| Profit raportat la GDV | 7 / 30 | 23.3% |
| Profit după depășirea costurilor de USD 2 million | 30 - 25 | USD 5 million |
Profitul de bază este USD 7 million înainte de impozitare, conform ipotezelor. O depășire de costuri de USD 2 million îl reduce la USD 5 million.
Proces de verificare a tranzacției propuse
Stabiliți convenția de cost
Definiți terenul inclus, impozitul, finanțarea, contingința și randamentul.
Elaborați bugetul
Mapați cantitățile, contractele, programul, costurile statutare și profesionale.
Stabiliți calendarul fluxurilor de numerar
Programați tragerile, depozitele, reținerile, finanțarea și încasările.
Monitorizați
Reconciliați soldurile costurilor angajate, suportate, plătite, prognozate și de contingință.
Listă de verificare a documentelor justificative
Dovezi privind terenul
Termenii de achiziție, impozitele, taxele și condițiile.
Dovezi privind construcția
Raport de quantity surveyor, contracte, variații și program de lucrări.
Alte costuri
Numiri de consultanți, aprobări, contribuții, marketing și asigurări.
Dovezi privind finanțarea
Condițiile facilității, calendarul tragerilor, dobânzile, comisioanele și acoperirea riscurilor.
Cadru de decizie
| Situație | Acțiune propusă |
|---|---|
| Un cost nu este estimat | Păstrați o rezervă justificată și o sensibilitate la scenariul negativ. |
| O variație este aprobată | Actualizați imediat costurile angajate, rezerva de contingință și finanțarea. |
| Se produce o întârziere | Recalculați costurile preliminare, finanțarea, calendarul veniturilor și covenanturile. |
| Definițiile GDC diferă | Reconciliați componentele înainte de a compara ratele de profit sau de levier. |
Erori frecvente de verificat
- Omiterea costurilor financiare sau statutare.
- Numărarea de două ori a rezervei de contingință.
- Compararea ratelor profit-la-cost calculate pe baza unor definiții diferite ale GDC.
- Utilizarea unui total de costuri fără dată pentru un proiect etapizat.
Reconciliați costul de dezvoltare
Aduceți termenii funciari, planul de costuri, programul, facilitatea și graficul de contingeță în cadrul unei revizuiri GDC. Separați costurile angajate, suportate și previzionate și testați depășirile și întârzierile.
Discutați tranzacțiaReferințe principale și domeniul editorial
- Homes England: Viabilitate financiară pentru proiecte cu componentă rezidențială
Componentele costurilor de dezvoltare și evaluarea reziduală. Referință verificată la 17 septembrie 2026. - GOV.UK: Ghid privind viabilitatea
Dovezi, transparență și date de intrare esențiale privind viabilitatea. Referință verificată la 17 septembrie 2026.
Educație generală privind finanțarea dezvoltării. Cifrele sunt ipotetice. Convențiile privind costurile, impozitarea, finanțarea, evaluarea și cerințele de viabilitate depind de proiect și de jurisdicție.
Informații generale de business. Obțineți consultanță adecvată situației juridice, fiscale, contabile și de finanțare. Nu este exprimată nicio ofertă, niciun angajament din partea creditorului și niciun rezultat al tranzacției. Toate exemplele de lucru utilizează cifre asumate în mod expres. Data proiectului editorial: 17 septembrie 2026.
