Несиенің кепіл құнына қатынасы (LTV)

Несиенің құнға қатынасы несие мөлшерін оны қамтамасыз ететін актив құнының пайызы ретінде көрсетеді. Мысалы, USD 100m активімен қамтамасыз етілген USD 70m несиесі 70% LTV құрайды. Төмен LTV несие берушінің алдында тәуекелге ұшырайтын меншікті капиталдың көбірек екенін білдіреді және әдетте несиелеу тәуекелін төмендетеді.

Жылжымайтын мүлікті қаржыландыруда, жерді қаржыландыруда және қамтамасыз етілген несиелеуде қолданылады.

Жоқ. Несиенің құнға қатынасы несиені оны қамтамасыз ететін актив құнымен салыстырады, ал несиенің шығынға қатынасы несиені сол активті сатып алу немесе салу жалпы құнымен салыстырады. Құрылыс жобаларын қаржыландыратын несие берушілер әдетте екі көрсеткішті де қарастырады, өйткені жоба құны мен оның түпкілікті құны айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.

Төмен несиенің құнға қатынасы несие берушінің алдында тәуекелге ұшырайтын меншікті капиталдың көбірек екенін білдіреді, бұл әдетте неғұрлым жақсы баға белгілеуге және жеңілдетілген шарттарға ықпал етеді. Жоғары LTV құндар төмендеген жағдайда несие берушінің тәуекелін арттырады, сондықтан ол әдетте жоғарырақ бағаны, неғұрлым қатаң ковенанттарды және неғұрлым берік қамтамасыз етуді талап етеді. LTV қамтамасыз етілген борыштың мөлшерін айқындауда негізгі тұтқа болып табылады.