Raportul credit/valoare (LTV)
Raportul credit-valoare exprimă mărimea unui credit ca procent din valoarea activului care îl garantează. De exemplu, un credit USD 70m garantat cu un activ USD 100m are un LTV de 70%. Un LTV mai mic înseamnă mai mult capital propriu expus la risc înaintea creditorului și, în general, un risc de creditare mai scăzut.
De ce contează
LTV este o pârghie principală în dimensionarea datoriei imobiliare și a datoriei garantate cu active și în stabilirea prețului.
Cum este utilizată în tranzacții
Utilizat în finanțarea imobiliară, finanțarea de terenuri și creditarea garantată.
Serviciu conex de Matchpoint
Termeni conexi
FAQ
Raportul credit-valoare exprimă mărimea unui credit ca procent din valoarea activului care îl garantează. De exemplu, un credit USD 70m garantat cu un activ USD 100m are un LTV de 70%. Un LTV mai mic înseamnă mai mult capital propriu expus la risc înaintea creditorului și, în general, un risc de creditare mai scăzut.
Utilizat în finanțarea imobiliară, finanțarea de terenuri și creditarea garantată.
Nu. Raportul credit-valoare compară un credit cu valoarea activului care îl garantează, în timp ce raportul credit-cost compară creditul cu costul total de achiziție sau de construcție a activului respectiv. Creditorii din domeniul dezvoltării iau adesea în considerare ambele măsuri, deoarece costul unui proiect și valoarea sa finală pot diferi semnificativ.
Un raport credit-valoare mai mic înseamnă că mai mult capital propriu este expus la risc înaintea creditorului, ceea ce susține în general un preț mai bun și condiții mai puțin restrictive. Un LTV mai mare crește expunerea creditorului dacă valorile scad, astfel încât implică de obicei prețuri mai mari, covenanturi mai stricte și garanții mai solide. LTV este o pârghie principală în dimensionarea datoriei garantate.
Ultima actualizare: septembrie 2026.
Discutați un mandat
Discutați cu un partener despre modul în care acest lucru se aplică tranzacției dumneavoastră.
