담보인정비율(LTV)

담보가치 대비 대출 비율은 대출금액이 담보 자산 가치의 몇 퍼센트인지를 나타냅니다. 예를 들어 USD 100m 자산을 담보로 한 USD 70m 대출의 LTV는 70%입니다. LTV가 낮을수록 대출기관보다 먼저 손실 위험을 부담하는 자기자본이 더 많다는 뜻이며, 일반적으로 대출 위험이 낮아집니다.

부동산 금융, 토지 금융 및 담보대출 전반에 사용됩니다.

아니요. 담보가치 대비 대출 비율은 대출금액을 담보 자산의 가치와 비교하는 반면, 원가 대비 대출 비율은 대출금액을 해당 자산을 취득하거나 건설하는 총원가와 비교합니다. 개발금융 대출기관은 프로젝트 원가와 최종 가치가 크게 달라질 수 있기 때문에 두 지표를 모두 고려하는 경우가 많습니다.

LTV가 낮을수록 대출기관보다 먼저 손실 위험을 부담하는 자기자본이 더 많다는 의미이며, 이는 일반적으로 더 나은 가격과 완화된 조건을 뒷받침합니다. LTV가 높을수록 가치 하락 시 대출기관의 노출이 커지므로, 보통 더 높은 가격, 더 엄격한 코버넌트 및 더 강한 담보를 수반합니다. LTV는 담보부채무의 규모를 산정하는 주요 수단입니다.