Wskaźnik LTV (loan to value)

Loan to value wyraża wielkość kredytu jako procent wartości aktywa stanowiącego jego zabezpieczenie. Na przykład kredyt USD 70m zabezpieczony aktywem USD 100m ma 70% LTV. Niższy LTV oznacza większy kapitał własny narażony na ryzyko przed kredytodawcą i zazwyczaj niższe ryzyko kredytowe.

Stosowany w finansowaniu nieruchomości, finansowaniu gruntów i kredytowaniu zabezpieczonym.

Nie. Loan to value porównuje kredyt z wartością aktywa stanowiącego jego zabezpieczenie, natomiast loan to cost porównuje kredyt z całkowitym kosztem nabycia lub wybudowania tego aktywa. Kredytodawcy finansujący inwestycje deweloperskie często biorą pod uwagę oba mierniki, ponieważ koszt projektu i jego wartość końcowa mogą się istotnie różnić.

Niższy loan to value oznacza, że większy kapitał własny jest narażony na ryzyko przed kredytodawcą, co zasadniczo sprzyja lepszym warunkom cenowym i łagodniejszym wymogom. Wyższy LTV zwiększa ekspozycję kredytodawcy w przypadku spadku wartości, dlatego zwykle wiąże się z wyższą ceną, bardziej rygorystycznymi covenantami i silniejszym zabezpieczeniem. LTV jest głównym mechanizmem przy określaniu wielkości zabezpieczonego długu.