Kredi/değer oranı (LTV)

Kredi/değer oranı, bir kredinin büyüklüğünü, teminat altına aldığı varlığın değerinin yüzdesi olarak ifade eder. Örneğin, USD 100m varlığına karşı USD 70m kredisi %70 LTV'dir. Daha düşük LTV, borç verenden önce risk altında daha fazla öz sermaye olduğu ve genellikle daha düşük kredi verme riski anlamına gelir.

Gayrimenkul finansmanı, arsa finansmanı ve teminatlı kredi alanlarında kullanılır.

Hayır. Kredi/değer oranı bir krediyi, teminat altına aldığı varlığın değeriyle karşılaştırır; kredi/maliyet oranı ise krediyi, söz konusu varlığın edinilmesi veya inşa edilmesinin toplam maliyetiyle karşılaştırır. Geliştirme kredisi verenler genellikle her iki ölçütü de dikkate alır, çünkü bir projenin maliyeti ile nihai değeri önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Daha düşük kredi/değer oranı, borç verenden önce risk altında daha fazla öz sermaye bulunduğu anlamına gelir; bu da genellikle daha iyi fiyatlamayı ve daha hafif koşulları destekler. Daha yüksek LTV, değerler düşerse borç verenin maruziyetini artırır; bu nedenle genellikle daha yüksek fiyatlama, daha sıkı kovenantlar ve daha güçlü teminatla birlikte gelir. LTV, teminatlı borcun boyutlandırılmasında başlıca kaldıraçtır.