Refinanțare

Refinanțarea înlocuiește datoria existentă cu datorie nouă, de obicei pentru a reduce costurile, a prelungi scadența, a elibera capital propriu sau a schimba creditorii și termenii. Poate, de asemenea, să înlocuiască finanțarea pe termen scurt sau finanțarea pentru construcții cu datorie permanentă pe termen mai lung și cu costuri mai mici, odată ce un activ este stabilizat.

Frecventă în domeniul imobiliar și în datoria corporativă.

Refinanțarea înlocuiește datoria existentă cu datorie nouă, de obicei în mod voluntar, pentru a reduce costurile, a prelungi scadența, a elibera capital propriu sau a schimba creditorii. Restructurarea renegociază termenii datoriei deja existente, de obicei pentru că împrumutatul se află sub presiune financiară. Una este o îmbunătățire determinată de oportunitate; cealaltă este un răspuns la dificultăți.

Momentul cel mai favorabil este de obicei după ce un activ sau o afacere s-a stabilizat, când veniturile dovedite susțin datorie mai ieftină și pe termen mai lung. Refinanțarea este, de asemenea, programată pentru a înlocui facilitățile punte sau de construcții ajunse la scadență. O refinanțare bine sincronizată reduce atât costul capitalului, cât și riscul asumat până la următoarea scadență.