Rifinanziamento

Il rifinanziamento sostituisce il debito esistente con nuovo debito, di solito per ridurre i costi, estendere la scadenza, liberare capitale proprio o cambiare finanziatori e condizioni. Può anche rifinanziare finanziamenti a breve termine o per la costruzione con debito permanente a più lungo termine e a costi inferiori, una volta che un asset è stabilizzato.

Diffuso sia nel debito immobiliare sia in quello societario.

Il rifinanziamento sostituisce il debito esistente con nuovo debito, di solito su base volontaria, per ridurre i costi, estendere la scadenza, liberare capitale proprio o cambiare finanziatori. La ristrutturazione rinegozia le condizioni del debito già in essere, tipicamente perché il mutuatario si trova in difficoltà finanziaria. Il primo è un miglioramento guidato da un'opportunità; la seconda è una risposta a una difficoltà.

Il momento più favorevole è di solito quando un asset o un'impresa si è stabilizzato, poiché un reddito comprovato sostiene debito a più lungo termine e a costi inferiori. Il rifinanziamento viene inoltre programmato per rifinanziare finanziamenti ponte o di costruzione in scadenza. Un rifinanziamento ben calibrato riduce sia il costo del capitale sia il rischio trasferito alla scadenza successiva.