Semnificație și utilizare în tranzacții
RICS definește GDV ca valoarea de piață agregată a dezvoltării propuse, pe ipoteza specială că aceasta este finalizată la data evaluării în condițiile de piață predominante. [S1]
Homes England descrie GDV ca venitul total al schemei, inclusiv vânzările private, locuințele accesibile și valoarea investițiilor comerciale, cu tratamentul declarat al costurilor cumpărătorului. [S2]
Metodă de control propusă: păstrați un program al unităților, dovezi comparabile, un jurnal de ajustări, calendarul vânzărilor și un tabel de sensibilitate; reconciliați separat valorile brute cu încasările nete și calendarul fluxurilor de numerar.
Exemplu practic
Doar schemă ilustrativă de vânzări. Presupuneți 60 de unități standard la USD 300,000,, 20 de unități premium la USD 450,000 și spațiu comercial evaluat la USD 3 million.
Derulați tabelul pe orizontală pentru a vedea toate coloanele.
| Componentă | Calcul | Valoare |
|---|---|---|
| Unități standard | 60 x 300.000 | USD 18 million |
| Unități premium | 20 x 450.000 | USD 9 million |
| Spațiu comercial | Presupus | USD 3 million |
| GDV | 18 + 9 + 3 | USD 30 million |
| GDV după o scădere de 10% a prețurilor rezidențiale | 27 x 90% + 3 | USD 27.3 million |
GDV de bază este USD 30 million, iar scăderea menționată a prețurilor rezidențiale generează USD 27.3 million. Nicio sumă nu reprezintă o încasare contractuală.
Proces de verificare a tranzacției propuse
Definiți proiectul
Reconciliați planificarea urbanistică, suprafețele, mixul de unități, regimul de proprietate și programul.
Selectați elementele justificative pentru evaluare
Utilizați vânzări comparabile ajustate, chirii, randamente și costuri pentru cumpărător.
Construiți valoarea brută de dezvoltare (GDV)
Calculați fiecare componentă și reconciliați valoarea brută cu încasările nete.
Stresați
Testați modificările de preț, chirie, randament, absorbție, întârziere și mix.
Listă de verificare a documentelor justificative
Dovezi privind proiectul
Autorizare urbanistică, desene, suprafețe, listă de unități și regim de proprietate.
Dovezi de piață
Tranzacții comparabile, stimulente, chirii, randamente și date.
Dovezi comerciale
Rezervări, prevânzări, contracte de închiriere și due diligence a cumpărătorului.
Dovezi privind modelul
Ipoteze, ajustări, calendarizare și sensibilități.
Cadru de decizie
| Situație | Acțiune propusă |
|---|---|
| Dovezile comparabile sunt învechite | Ajustați și dezvăluiți baza sau extindeți sensibilitățile. |
| Prevânzările diferă de evaluare | Reconciliați separat unitățile contractate și necontractate. |
| Modificări ale mixului | Actualizați împreună suprafețele, prețurile, costurile și programul. |
| Proiectul este etapizat | Modelați valoarea și calendarul fluxurilor de numerar pe faze. |
Erori frecvente de verificat
- A considera GDV drept încasări curente de numerar.
- Aplicarea unui singur preț unor unități semnificativ diferite.
- Ignorarea stimulentelor și a costurilor cumpărătorului.
- Modificarea ipotezelor de valoare fără actualizarea costurilor și a calendarului.
Testați valoarea la finalizare
Aduceți programul unităților, baza de planificare, probele comparabile și evaluarea într-o revizuire GDV. Reconciliați fiecare componentă de valoare și ipoteză de scenariu negativ.
Discutați tranzacțiaReferințe principale și domeniul editorial
- RICS: Evaluarea proprietăților de dezvoltare
Definiția GDV și ipotezele la data evaluării. Referință verificată la 17 septembrie 2026. - Homes England: Viabilitate financiară pentru proiecte cu componentă rezidențială
Componentele GDV și contextul evaluării reziduale. Referință verificată la 17 septembrie 2026.
Material educațional general privind finanțarea dezvoltării. Cifrele sunt ipotetice. O evaluare formală necesită standarde adecvate, dovezi, ipoteze și raționament profesional calificat.
Informații generale de business. Obțineți consultanță adecvată situației juridice, fiscale, contabile și de finanțare. Nu este exprimată nicio ofertă, niciun angajament din partea creditorului și niciun rezultat al tranzacției. Toate exemplele de lucru utilizează cifre asumate în mod expres. Data proiectului editorial: 17 septembrie 2026.
