Significado y uso en transacciones
RICS define GDV como el valor de mercado agregado del desarrollo propuesto bajo el supuesto especial de que esté completo en la fecha de valoración en las condiciones imperantes en el mercado. [S1]
Homes England describe el GDV como el ingreso total del plan, incluidas las ventas privadas, las viviendas asequibles y el valor de la inversión comercial, con un tratamiento declarado de los costos del comprador. [S2]
Método de control propuesto: conservar un cronograma unitario, evidencia comparable, registro de ajustes, calendario de ventas y tabla de sensibilidad; conciliar los valores brutos con los ingresos netos y el momento del efectivo por separado.
Ejemplo práctico
Esquema de ventas ilustrativo únicamente. Supongamos 60 unidades estándar en USD 300,000, 20 unidades premium en USD 450,000 y espacio comercial valorado en USD 3 millones.
Desplácese por la tabla horizontalmente para ver todas las columnas.
| Componente | Cálculo | Valor |
|---|---|---|
| Unidades estándar | 60 x 300,000 | USD 18 millones |
| Unidades premium | 20 x 450,000 | USD 9 millones |
| Espacio comercial | Ficticio | USD 3 millones |
| GDV | 18 + 9 + 3 | USD 30 millones |
| GDV después de la caída del 10% del precio residencial | 27 x 90% + 3 | USD 27.3 millones |
El GDV base es de USD 30 millones y la desventaja residencial declarada produce USD 27.3 millones. Ninguna cantidad es un recibo contratado.
Proceso de revisión de transacciones propuesto
Definir el esquema
Conciliar planificación, áreas, combinación de unidades, tenencia y programa.
Seleccionar evidencia de valoración
Utilice ventas, alquileres, rendimientos y costos de comprador comparables ajustados.
Construir GDV
Calcule cada componente y concilie el valor bruto con los ingresos netos.
Estrés
Precio de prueba, alquiler, rendimiento, absorción, retraso y cambios en la mezcla.
Lista de verificación de evidencia
evidencia del esquema
Planificación, planos, áreas, cronograma unitario y tenencia.
Evidencia de mercado
Transacciones, incentivos, alquileres, rendimientos y fechas comparables.
Prueba comercial
Reservas, preventas, arrendamientos y diligencia de compradores.
Evidencia modelo
Supuestos, ajustes, tiempos y sensibilidades.
Marco de decisión
| Situación | Acción propuesta |
|---|---|
| La evidencia comparable está obsoleta | Ajustar y divulgar las bases o ampliar sensibilidades. |
| Las preventas difieren de la tasación. | Concilie las unidades contratadas y no contratadas por separado. |
| cambios de mezcla | Actualice áreas, precios, costos y programas juntos. |
| El plan está en fases. | Valor del modelo y tiempo de efectivo por fase. |
Errores comunes a comprobar
- Llamando a GDV los ingresos en efectivo actuales.
- Aplicar un precio a unidades materialmente diferentes.
- Haciendo caso omiso de los incentivos y los costos del comprador.
- Cambiar supuestos de valor sin actualizar costos y tiempos.
Pruebe el valor completado
Lleve el cronograma de la unidad, la base de planificación, la evidencia comparable y la evaluación a una revisión de GDV. Concilie todos los componentes de valor y los supuestos negativos.
Discutir la transacciónFuentes principales y alcance editorial
- RICS: Valoración de propiedades urbanizables
Definición de GDV y supuestos de fecha de valoración. Referencia comprobada 17 Septiembre 2026. - Homes England: Viabilidad financiera para proyectos de vivienda
Componentes del GDV y contexto de valoración residual. Referencia comprobada 17 Septiembre 2026.
Educación general en finanzas para el desarrollo. Las cifras son hipotéticas. Una valoración formal requiere estándares, evidencia, suposiciones y juicio profesional calificado apropiados.
Información comercial general. Obtener asesoramiento adecuado a los hechos legales, tributarios, contables y financieros. No se representa ninguna oferta, compromiso del prestamista o resultado de la transacción. Todos los ejemplos elaborados utilizan cifras expresamente asumidas. Fecha del borrador editorial: 17 Septiembre 2026.
