Significado e utilização em transações
O RICS define o GDV como o valor de mercado agregado do desenvolvimento proposto no pressuposto especial de que está completo na data de avaliação nas condições de mercado prevalecentes. [S1]
A Homes England descreve o GDV como o rendimento total do esquema, incluindo vendas privadas, habitação a preços acessíveis e valor de investimento comercial, com tratamento declarado dos custos do comprador. [S2]
Método de controle proposto: manter um cronograma de unidades, evidências comparáveis, registro de ajustes, cronograma de vendas e tabela de sensibilidade; reconciliar valores brutos com receitas líquidas e prazos de caixa separadamente.
Exemplo prático
Esquema de vendas ilustrativo apenas. Suponha 60 unidades padrão em USD 300,000, 20 unidades premium em USD 450,000 e espaço comercial avaliado em USD 3 milhões.
Role a tabela horizontalmente para visualizar todas as colunas.
| Componente | Cálculo | Valor |
|---|---|---|
| Unidades padrão | 60 x 300,000 | USD 18 milhões |
| Unidades premium | 20 x 450,000 | USD 9 milhões |
| Espaço comercial | Presumido | USD 3 milhões |
| GDV | 18 + 9 + 3 | USD 30 milhões |
| GDV após 10% de queda no preço residencial | 27 x 90% + 3 | USD 27.3 milhões |
O GDV base é de USD 30 milhões e a desvantagem residencial declarada produz USD 27.3 milhões. Nenhum dos valores é recibo contratado.
Processo de revisão de transação proposto
Defina o esquema
Conciliar planejamento, áreas, mix de unidades, posse e programa.
Selecione evidências de avaliação
Use vendas, aluguéis, rendimentos e custos de aquisição comparáveis ajustados.
Construir GDV
Calcule cada componente e reconcilie o valor bruto com as receitas líquidas.
Estresse
Teste preço, aluguel, rendimento, absorção, atraso e alterações de mix.
Lista de verificação de evidências
Evidência do esquema
Planejamento, desenhos, áreas, cronograma e posse da unidade.
Evidência de mercado
Transações comparáveis, incentivos, aluguéis, rendimentos e datas.
Evidência comercial
Reservas, pré-vendas, locações e diligência do comprador.
Evidência modelo
Suposições, ajustes, timing e sensibilidades.
Quadro de decisão
| Situação | Ação proposta |
|---|---|
| Evidências comparáveis são obsoletas | Ajustar e divulgar a base ou ampliar as sensibilidades. |
| As pré-vendas diferem da avaliação | Reconcilie unidades contratadas e não contratadas separadamente. |
| Misturar alterações | Atualize áreas, preços, custos e programa em conjunto. |
| O esquema é faseado | Valor do modelo e timing de caixa por fase. |
Erros comuns para verificar
- Chamando o produto em dinheiro atual do GDV.
- Aplicar um preço a unidades materialmente diferentes.
- Ignorando incentivos e custos de aquisição.
- Alterar premissas de valor sem atualizar custos e prazos.
Teste o valor concluído
Leve o cronograma da unidade, a base de planejamento, evidências comparáveis e avaliação para uma revisão do GDV. Reconcilie todos os componentes de valor e suposições negativas.
Discuta a transaçãoReferências primárias e escopo editorial
- RICS: Avaliação de propriedades em desenvolvimento
Definição de GDV e pressupostos de data de avaliação. Referência verificada 17 Setembro 2026. - Homes England: Viabilidade financeira para projetos liderados por habitação
Componentes do GDV e contexto de avaliação residual. Referência verificada 17 Setembro 2026.
Educação geral para financiamento do desenvolvimento. Os números são hipotéticos. Uma avaliação formal requer padrões, evidências, suposições e julgamento profissional qualificado apropriados.
Informações comerciais gerais. Obter aconselhamento adequado à realidade jurídica, fiscal, contabilística e financeira. Nenhuma oferta, compromisso do credor ou resultado da transação é representado. Todos os exemplos trabalhados utilizam figuras expressamente assumidas. Data do rascunho editorial: 17 Setembro 2026.
