意义及交易用途
RICS 将 GDV 定义为拟议开发项目的总市场价值，前提是该开发项目在评估日在现行市场条件下已竣工。 [S1]
Homes England 将 GDV 描述为总计划收入，包括私人销售、经济适用房和商业投资价值，并规定了购买者成本的处理方式。 [S2]
建议的控制方法：保留单位进度表、可比证据、调整日志、销售时间和敏感度表；分别将总价值与净收入和现金时间进行核对。
示例计算
仅作为说明性销售方案。假设 60 个标准单位为 USD 300,000，20 个优质单位为 USD 450,000，商业空间价值为 USD 3 百万。
水平滚动表格以查看所有列。
| 成分 | 计算 | 价值 |
|---|---|---|
| 标准单位 | 60 x 300,000 | USD 18 万元 |
| 优质单位 | 20 x 450,000 | USD 9 万元 |
| 商业空间 | 假定 | USD 3 万元 |
| 总生长值 | 18 + 9 + 3 | USD 30 万元 |
| 10% 住宅价格下跌后的 GDV | 27 x 90% + 3 | USD 27.3 万元 |
基本 GDV 为 USD 30 万，所述住宅损失产生 USD 27.3 万。这两个金额都不是合同规定的收据。
拟议交易审查流程
定义方案
协调规划、区域、单元组合、权属和项目。
选择估值证据
使用调整后的可比销售额、租金、收益率和购买者成本。
建立GDV
计算每个组成部分并将总价值与净收入进行核对。
压力
测试价格、租金、收益率、吸收、延迟和组合变化。
证据清单
方案证据
规划、图纸、区域、单位时间表和任期。
市场证据
可比较的交易、激励、租金、收益率和日期。
商业证据
预订、预售、租赁和买家尽职调查。
示范证据
假设、调整、时间安排和敏感性。
决策框架
| 情况 | 建议采取的行动 |
|---|---|
| 类似的证据已经过时 | 调整并披露基础或扩大敏感性。 |
| 预售与评估不同 | 分别核对合同单位和非合同单位。 |
| 混合变化 | 一起更新区域、定价、成本和计划。 |
| 该计划分阶段进行 | 按阶段建模价值和现金时机。 |
要检查的常见错误
- 调用 GDV 当前现金收益。
- 对实质上不同的单位应用一种价格。
- 忽略激励措施和购买者成本。
- 改变价值假设而不更新成本和时间。
测试完成值
将单位时间表、规划基础、可比证据和评估提交给 GDV 审查。协调每个价值组成部分和下行假设。
讨论交易主要参考文献和编辑范围
- RICS：开发财产估值
GDV 定义和估值日期假设。 参考资料核验日期：2026年9月17日。 - Homes England：住房主导项目的财务可行性
GDV 组成部分和剩余评估背景。 参考资料核验日期：2026年9月17日。
编辑说明
一般发展金融教育。数字是假设的。正式的评估需要适当的标准、证据、假设和合格的专业判断。
一般商业信息。获取适合法律、税务、会计和财务事实的建议。不代表要约、贷方承诺或交易结果。所有工作示例都使用明确假设的数字。编辑草稿日期：17 九月 2026.
