المعنى والاستخدام في المعاملات
يُعرّف المعهد الملكي للمساحين القانونيين قيمة القيمة الإجمالية (GDV) على أنها القيمة السوقية الإجمالية للتطوير المقترح على افتراض خاص بأنه مكتمل في تاريخ التقييم في ظروف السوق السائدة. [S1]
تصف شركة Homes England قيمة الدخل الإجمالي (GDV) بأنها إجمالي دخل المخطط، بما في ذلك المبيعات الخاصة والإسكان الميسور التكلفة وقيمة الاستثمار التجاري، مع المعالجة المعلنة لتكاليف المشتري. [S2]
طريقة التحكم المقترحة: الاحتفاظ بجدول الوحدة والأدلة القابلة للمقارنة وسجل التعديل وتوقيت المبيعات وجدول الحساسية؛ التوفيق بين القيم الإجمالية وصافي المقبوضات والتوقيت النقدي بشكل منفصل.
مثال عملي
مخطط مبيعات توضيحي فقط. افترض 60 وحدة قياسية في USD 300,000، و20 وحدة متميزة في USD 450,000 ومساحة تجارية تقدر قيمتها بـ USD 3 مليون.
قم بتمرير الجدول أفقيًا لعرض كافة الأعمدة.
| عنصر | حساب | قيمة |
|---|---|---|
| الوحدات القياسية | 60 × 300,000 | USD 18 مليون |
| وحدات متميزة | 20 × 450,000 | USD 9 مليون |
| مساحة تجارية | يفترض | USD 3 مليون |
| جي دي في | 18 + 9 + 3 | USD 30 مليون |
| GDV بعد انخفاض أسعار الوحدات السكنية بنسبة 10% | 27 × 90% + 3 | USD 27.3 مليون |
GDV الأساسي هو USD 30 مليون والجانب السلبي السكني المذكور ينتج USD 27.3 مليون. ولا يعتبر أي من المبلغين إيصالًا متعاقدًا عليه.
عملية مراجعة الصفقات المقترحة
تحديد المخطط
التوفيق بين التخطيط والمناطق ومزيج الوحدات والحيازة والبرنامج.
حدد أدلة التقييم
استخدم المبيعات والإيجارات والعوائد وتكاليف المشتري المعدلة القابلة للمقارنة.
بناء جي دي في
احسب كل مكون وقم بتسوية القيمة الإجمالية مع صافي المقبوضات.
ضغط
اختبار السعر والإيجار والعائد والاستيعاب والتأخير وتغيرات المزيج.
قائمة مراجعة الأدلة
أدلة المخطط
التخطيط والرسومات والمساحات والجدول الزمني للوحدة والحيازة.
أدلة السوق
الصفقات المقارنة والحوافز والإيجارات والعوائد والتواريخ.
الأدلة التجارية
الحجوزات والبيع المسبق والإيجارات واجتهاد المشتري.
الأدلة النموذجية
الافتراضات والتعديلات والتوقيت والحساسيات.
إطار القرار
| الموقف | الإجراء المقترح |
|---|---|
| الأدلة المماثلة قديمة | ضبط وكشف الأساس أو توسيع الحساسيات. |
| تختلف المبيعات المسبقة عن التقييم | التوفيق بين الوحدات المتعاقد عليها وغير المتعاقد عليها بشكل منفصل. |
| مزيج التغييرات | تحديث المناطق والتسعير والتكاليف والبرنامج معًا. |
| يتم تنفيذ المخطط على مراحل | قيمة النموذج والتوقيت النقدي حسب المرحلة. |
الأخطاء الشائعة للتحقق
- استدعاء GDV العائدات النقدية الحالية.
- تطبيق سعر واحد على وحدات مختلفة ماديا.
- تجاهل الحوافز وتكاليف المشتري.
- تغيير افتراضات القيمة دون تحديث التكاليف والتوقيت.
اختبر القيمة المكتملة
قم بإحضار جدول الوحدة وأساس التخطيط والأدلة القابلة للمقارنة والتقييم لمراجعة GDV. التوفيق بين كل مكون القيمة وافتراض الجانب السلبي.
ناقش الصفقةالمراجع الأساسية ونطاق التحرير
- RICS: تقييم الممتلكات التطويرية
تعريف GDV وافتراضات تاريخ التقييم. تم التحقق من المرجع 17 سبتمبر 2026. - منازل إنجلترا: الجدوى المالية للمشاريع التي يقودها الإسكان
مكونات GDV وسياق التقييم المتبقي. تم التحقق من المرجع 17 سبتمبر 2026.
التعليم العام لتمويل التنمية. الأرقام افتراضية. يتطلب التقييم الرسمي المعايير والأدلة والافتراضات المناسبة والحكم المهني المؤهل.
معلومات عامة عن الأعمال. الحصول على المشورة المناسبة للحقائق القانونية والضريبية والمحاسبية والتمويلية. لا يتم تمثيل أي عرض أو التزام المُقرض أو نتيجة المعاملة. تستخدم جميع الأمثلة العملية أرقامًا مفترضة صراحةً. تاريخ المسودة التحريرية: 17 سبتمبر 2026.
