Bedeutung und Verwendung in Transaktionen
RICS definiert GDV als den Gesamtmarktwert der geplanten Entwicklung unter der besonderen Annahme, dass sie zum Bewertungsstichtag unter den vorherrschenden Marktbedingungen abgeschlossen ist. [S1]
Homes England beschreibt den GDV als Gesamteinkommen des Systems, einschließlich privater Verkäufe, bezahlbarem Wohnraum und gewerblichem Investitionswert, mit angegebener Behandlung der Käuferkosten. [S2]
Vorgeschlagene Kontrollmethode: Aufbewahren eines Einheitenplans, vergleichbarer Nachweise, eines Anpassungsprotokolls, eines Verkaufszeitpunkts und einer Sensitivitätstabelle; Gleichen Sie Bruttowerte separat mit Nettoeinnahmen und Zahlungszeitpunkten ab.
Rechenbeispiel
Nur beispielhaftes Verkaufsschema. Gehen Sie von 60 Standardeinheiten bei USD 300,000, 20 Premiumeinheiten bei USD 450,000 und Gewerbeflächen im Wert von USD 3 Millionen aus.
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| Komponente | Berechnung | Wert |
|---|---|---|
| Standardeinheiten | 60 x 300,000 | USD 18 Millionen |
| Premium-Einheiten | 20 x 450,000 | USD 9 Millionen |
| Gewerbeflächen | Vermutet | USD 3 Millionen |
| GDV | 18 + 9 + 3 | USD 30 Millionen |
| GDV nach 10% Rückgang der Wohnimmobilienpreise | 27 x 90 % + 3 | USD 27.3 Millionen |
Der Basis-GDV beträgt USD 30 Millionen und der angegebene Wohnimmobilienrückgang ergibt USD 27.3 Millionen. Bei beiden Beträgen handelt es sich nicht um eine vertraglich vereinbarte Quittung.
Vorgeschlagener Transaktionsüberprüfungsprozess
Definieren Sie das Schema
Bringen Sie Planung, Bereiche, Einheitenmix, Amtszeit und Programm in Einklang.
Wählen Sie Bewertungsnachweise aus
Nutzen Sie angepasste vergleichbare Umsätze, Mieten, Renditen und Erwerberkosten.
GDV aufbauen
Berechnen Sie jede Komponente und gleichen Sie den Bruttowert mit den Nettoeinnahmen ab.
Stress
Testen Sie Preis, Miete, Ertrag, Absorption, Verzögerung und Mischungsänderungen.
Beweis-Checkliste
Schemabeweis
Planung, Zeichnungen, Flächen, Einheitenplan und Nutzungsdauer.
Marktbeweise
Vergleichbare Transaktionen, Anreize, Mieten, Renditen und Termine.
Kommerzielle Beweise
Reservierungen, Vorverkäufe, Vermietungen und Sorgfaltspflicht des Käufers.
Musterbeweis
Annahmen, Anpassungen, Timing und Empfindlichkeiten.
Entscheidungsrahmen
| Situation | Vorgeschlagene Maßnahme |
|---|---|
| Vergleichbare Beweise sind veraltet | Passen Sie die Basis an und legen Sie sie offen oder erweitern Sie die Empfindlichkeiten. |
| Vorverkäufe unterscheiden sich von Schätzungen | Gleichen Sie vertraglich vereinbarte und nicht vertraglich vereinbarte Einheiten separat ab. |
| Mix-Änderungen | Aktualisieren Sie Bereiche, Preise, Kosten und Programm gemeinsam. |
| Das Schema ist gestaffelt | Modellwert und Cash-Timing nach Phase. |
Häufige Fehler, die überprüft werden müssen
- Aufruf des GDV zum aktuellen Barerlös.
- Anwenden eines Preises auf wesentlich unterschiedliche Einheiten.
- Ignorieren von Anreizen und Käuferkosten.
- Wertannahmen ändern, ohne Kosten und Zeitplan zu aktualisieren.
Testen Sie den fertigen Wert
Bringen Sie den Einheitenplan, die Planungsgrundlage, vergleichbare Nachweise und die Bewertung zu einer GDV-Überprüfung mit. Bringen Sie jede Wertkomponente und jede negative Annahme in Einklang.
Besprechen Sie die TransaktionPrimäre Referenzen und redaktioneller Umfang
- RICS: Bewertung von Entwicklungsobjekten
GDV-Definition und Bewertungsstichtagsannahmen. Referenz geprüft 17 September 2026. - Homes England: Finanzielle Tragfähigkeit für wohnungswirtschaftliche Projekte
GDV-Komponenten und Restbewertungskontext. Referenz geprüft 17 September 2026.
Allgemeine Ausbildung im Bereich Entwicklungsfinanzierung. Die Zahlen sind hypothetisch. Eine formelle Bewertung erfordert angemessene Standards, Beweise, Annahmen und qualifiziertes professionelles Urteilsvermögen.
Allgemeine Geschäftsinformationen. Holen Sie sich eine den rechtlichen, steuerlichen, buchhalterischen und finanztechnischen Sachverhalten entsprechende Beratung ein. Es wird kein Angebot, keine Verpflichtung des Kreditgebers oder kein Transaktionsergebnis dargestellt. Alle ausgearbeiteten Beispiele verwenden ausdrücklich angenommene Zahlen. Datum des Redaktionsentwurfs: 17 September 2026.
