意味と取引での使用
RICS は、GDV を、一般的な市場状況における評価日時点で完了しているという特別な前提に基づいた、提案された開発の総市場価値として定義します。 [S1]
Homes England は、GDV を、個人販売、手頃な価格の住宅および商業投資額を含む、購入者の費用の規定された扱いを含む、制度収入の合計と説明しています。 [S2]
提案された管理方法: ユニットスケジュール、比較可能な証拠、調整ログ、販売タイミングおよび感度テーブルを保持します。総額と純収入および現金のタイミングを個別に調整します。
計算例
販売スキームはあくまで一例です。 USD 300,000 に 60 の標準ユニット、USD 450,000 に 20 のプレミアム ユニット、および USD 3 100 万の商業スペースを想定します。
すべての列を表示するには、テーブルを水平にスクロールします。
| 成分 | 計算 | 価値 |
|---|---|---|
| 標準単位 | 60 x 300,000 | USD 18 100 万 |
| プレミアムユニット | 20 x 450,000 | USD 9 100 万 |
| 商業スペース | 想定 | USD 3 100 万 |
| GDV | 18 + 9 + 3 | USD 30 100 万 |
| 10%の住宅価格下落後のGDV | 27 x 90% + 3 | USD 27.3 100 万 |
基本 GDV は USD 30 100 万で、記載されている住宅のマイナス面により USD 27.3 00 万が発生します。どちらの金額も契約領収書ではありません。
取引レビューの進め方（案）
スキームを定義する
計画、エリア、ユニット構成、在職期間、プログラムを調整します。
評価証拠の選択
調整済みの比較可能な売上、家賃、利回り、購入者コストを使用します。
GDV を構築する
各構成要素を計算し、総価値と正味収入を調整します。
ストレス
価格、家賃、利回り、吸収、遅延、ミックスの変更をテストします。
必要資料チェックリスト
計画の証拠
計画、図面、エリア、ユニットのスケジュール、在職期間。
市場の証拠
比較可能な取引、インセンティブ、家賃、利回り、日付。
商業的証拠
予約、事前販売、リース、購入者の対応。
モデルの証拠
仮定、調整、タイミング、敏感さ。
意思決定の枠組み
| 状況 | 提案されたアクション |
|---|---|
| 比較可能な証拠は古い | 根拠を調整して開示するか、感性を広げる。 |
| 事前販売と査定は異なります | 契約済みユニットと未契約ユニットを個別に調整します。 |
| ミックスの変更 | エリア、料金、費用、プログラムをまとめて更新します。 |
| 計画は段階的に行われます | フェーズごとのモデルの価値とキャッシュのタイミング。 |
確認すべき一般的な誤り
- GDV の現在の現金収益を呼び出します。
- 実質的に異なる単位に 1 つの価格を適用する。
- インセンティブや購入者のコストは無視します。
- コストやタイミングを更新せずに、価値の前提を変更します。
完成した値をテストする
ユニットのスケジュール、計画の基礎、比較可能な証拠、評価を GDV レビューに提出します。すべての価値の構成要素と下振れの仮定を調整します。
取引について話し合う主要な参照資料と編集上の範囲
- RICS: 開発資産の評価
GDV の定義と評価日の仮定。 参照資料の確認日：2026年9月17日。 - ホームズ・イングランド: 住宅主導プロジェクトの財政的実行可能性
GDV コンポーネントと残余評価のコンテキスト。 参照資料の確認日：2026年9月17日。
一般的な開発金融教育。数値は仮説です。正式な評価には、適切な基準、証拠、仮定、および資格のある専門的判断が必要です。
一般的なビジネス情報。法律、税金、会計、財務の事実に応じた適切なアドバイスを得ることができます。オファー、貸し手のコミットメント、または取引の結果は表現されません。すべての実際の例は、明示的に想定された数値を使用しています。編集草稿の日付: 17 9 月 2026.
