Betekenis en gebruik in transacties
RICS definieert GDV als de totale marktwaarde van de voorgestelde ontwikkeling, met de bijzondere aanname dat deze voltooid is op de taxatiedatum onder de heersende marktomstandigheden. [S1]
Homes England beschrijft GDV als de totale inkomsten uit de regeling, inclusief particuliere verkopen, betaalbare woningen en commerciële investeringswaarde, met aangegeven behandeling van de koperskosten. [S2]
Voorgestelde controlemethode: bewaar een eenheidsschema, vergelijkbaar bewijsmateriaal, aanpassingslogboek, verkooptiming en gevoeligheidstabel; brutowaarden afzonderlijk afstemmen op netto-inkomsten en contante timing.
Uitgewerkt voorbeeld
Alleen ter illustratie van het verkoopschema. Veronderstel 60 standaardeenheden bij USD 300,000, 20 premiumeenheden bij USD 450,000 en commerciële ruimte ter waarde van USD 3 miljoen.
Blader horizontaal door de tabel om alle kolommen te bekijken.
| Onderdeel | Berekening | Waarde |
|---|---|---|
| Standaard eenheden | 60 x 300,000 | USD 18 miljoen |
| Premium-eenheden | 20 x 450,000 | USD 9 miljoen |
| Commerciële ruimte | Verondersteld | USD 3 miljoen |
| GDV | 18 + 9 + 3 | USD 30 miljoen |
| BBP na 10% neerwaartse prijs van woningen | 27 x 90% + 3 | USD 27.3 miljoen |
Het basis-GDV bedraagt USD 30 miljoen en het genoemde residentiële nadeel levert USD 27.3 miljoen op. Geen van beide bedragen is een gecontracteerd ontvangstbewijs.
Voorgesteld transactiebeoordelingsproces
Definieer het schema
Stem planning, gebieden, eenheidsmix, ambtstermijn en programma op elkaar af.
Selecteer taxatiebewijs
Gebruik aangepaste vergelijkbare verkopen, huren, rendementen en koperskosten.
Bouw GDV
Bereken elke component en stem de brutowaarde af op de netto-inkomsten.
Spanning
Test prijs-, huur-, rendements-, absorptie-, vertragings- en mixwijzigingen.
Bewijschecklist
Bewijs van het schema
Planning, tekeningen, gebieden, unitschema en eigendomstermijn.
Bewijs uit de markt
Vergelijkbare transacties, incentives, huurprijzen, rendementen en data.
Commercieel bewijs
Reserveringen, voorverkoop, verhuur en kopersonderzoek.
Modelbewijs
Aannames, aanpassingen, timing en gevoeligheden.
Beslissingskader
| Situatie | Voorgestelde actie |
|---|---|
| Vergelijkbaar bewijsmateriaal is verouderd | Pas de basis aan en maak deze openbaar of verruim de gevoeligheden. |
| Voorverkoop verschilt van taxatie | Stem gecontracteerde en niet-gecontracteerde eenheden afzonderlijk af. |
| Meng veranderingen | Update gebieden, prijzen, kosten en programma samen. |
| De regeling is gefaseerd | Modelwaarde en cashtiming per fase. |
Veelvoorkomende fouten om te controleren
- GDV huidige contante opbrengsten opvragen.
- Eén prijs toepassen op wezenlijk verschillende eenheden.
- Negeren van prikkels en koperskosten.
- Waardeaannames veranderen zonder de kosten en timing bij te werken.
Test de voltooide waarde
Breng het unitschema, de planningsbasis, vergelijkbaar bewijsmateriaal en beoordeling mee naar een GDV-beoordeling. Breng elke waardecomponent en negatieve aanname met elkaar in overeenstemming.
Bespreek de transactiePrimaire referenties en redactionele reikwijdte
- RICS: Waardering van ontwikkelingsvastgoed
GDV-definitie en aannames over de taxatiedatum. Referentie gecontroleerd 17 September 2026. - Homes England: Financiële levensvatbaarheid voor huisvestingsprojecten
GDV-componenten en resterende beoordelingscontext. Referentie gecontroleerd 17 September 2026.
Algemeen onderwijs op het gebied van ontwikkelingsfinanciering. Cijfers zijn hypothetisch. Een formele taxatie vereist passende standaarden, bewijsmateriaal, aannames en gekwalificeerd professioneel oordeel.
Algemene bedrijfsinformatie. Win advies in dat past bij de juridische, fiscale, boekhoudkundige en financiële feiten. Er wordt geen aanbod, toezegging van de kredietverstrekker of transactieresultaat weergegeven. In alle uitgewerkte voorbeelden worden uitdrukkelijk veronderstelde cijfers gebruikt. Datum redactie: 17 september 2026.
