المعنى والاستخدام في المعاملات
دبي تنص دائرة الأراضي والأملاك على أن تسجيل المشروع يمكّن المطور من تسجيل مشروع عقاري وفتح حساب ضمان للمبيعات على الخارطة. وتشمل متطلباتها خطط المشروع والتصاريح والإكمال المحدد أو الضمان البنكي أو شرط الإيداع النقدي. [S1]
وتوضح دائرة الأراضي والأملاك دبي أن المبالغ المحصلة من المشترين للوحدات على الخارطة يتم إيداعها في حساب الضمان الخاص بالمشروع العقاري. كما ينص على إيداع جميع المبالغ المستلمة من مشتري الوحدات على الخارطة في حساب ضمان المشروع. تتعلق هذه البيانات بـ دبي ولا ينبغي تعميمها على ولاية قضائية أخرى. [S2]
مراجعة التمويل المقترحة: التوفيق بين كل اتفاقية بيع موقعة وجدول الوحدة ودفتر أستاذ المشتري وبيان الضمان. فصل القيمة المتعاقد عليها عن التحصيلات والأقساط المتأخرة والإلغاءات والمبالغ المستردة والمبالغ التي تستوفي أهلية المُقرض أو شروط الإفراج.
مثال عملي
تطوير توضيحي دبي فقط. لنفترض أن إجمالي المخزون القابل للبيع يبلغ 200 مليون درهم. وتغطي العقود الموقعة على الخارطة 90 مليون درهم إماراتي. قام المشترون بدفع 27 مليون درهم إماراتي في حساب ضمان المشروع. لنفترض أن مليون 3 مليون درهم إماراتي من هذه الإيصالات غير مؤهلة حاليًا بموجب شروط إصدار نموذج التمويل.
قم بتمرير الجدول أفقيًا لعرض كافة الأعمدة.
| يقيس | حساب | نتيجة |
|---|---|---|
| تغطية ما قبل البيع | 90 مليون / 200 مليون | 45.0% |
| معدل التحصيل على القيمة المتعاقد عليها | 27 مليون / 90 مليون | 30.0% |
| إيصالات الضمان المؤهلة على غرار | 27 مليون - 3 مليون | مليون 24 مليون درهم |
| الإيصالات المؤهلة كحصة من المخزون | 24 مليون / 200 مليون | 12.0% |
| قيمة المخزون غير المتعاقد عليها | 200 مليون - 90 مليون | مليون 110 مليون درهم |
تعاقد المشروع على 45% من قيمة المخزون وجمع 30% من المبلغ المتعاقد عليه بموجب الافتراضات. يتم التعامل مع مليون درهم فقط 24 على أنه مؤهل في طريقة عرض التمويل المبسطة هذه؛ يعتمد التوفر الفعلي على القانون وإدارة الضمان وتقدم المشروع وشروط البيع ومستندات التمويل.
عملية مراجعة الصفقات المقترحة
التحقق من صحة جدول الوحدة
مطابقة معرفات الوحدات والأسعار والمناطق والحالة وسجلات المشروع المعتمدة.
التوفيق بين المبيعات الموقعة
ربط العقود المنفذة بهويات المشتري وخطط الدفع والإلغاءات والتعديلات.
التوفيق النقدية
مطابقة إيصالات المشتري والمبالغ المستردة مع بيانات الضمان ودفتر أستاذ المبيعات.
تطبيق قواعد التمويل
قم بحساب مبيعات ما قبل البيع المعترف بها من قبل المُقرض والنقد المؤهل بموجب المستندات الحاكمة.
قائمة مراجعة الأدلة
سلطة المشروع
التسجيل والتصاريح وخطط الوحدات المعتمدة وأدلة حساب الضمان.
أدلة البيع
اتفاقيات البيع المنفذة وتعديلاتها وسجلات الإلغاء ودفتر الأستاذ للمشتري.
الأدلة النقدية
بيانات الضمان والإيصالات والمبالغ المستردة وتقادم الأقساط.
أدلة التمويل
تعريف الأهلية وآلية الإصدار والشهادات ومراسلات المقرض.
إطار القرار
| الموقف | الإجراء المقترح |
|---|---|
| تم التوقيع على البيع ولكن لم يتم تلقي أي إيداع | قم بالإبلاغ عن القيمة المتعاقد عليها والتحصيلات بشكل منفصل وتطبيق اختبار أهلية المُقرض. |
| لقد تأخر موعد استحقاق القسط | قم بتحديث افتراضات التحصيل والتقادم والإلغاء قبل استخدام البيع في حالة التمويل. |
| الضمان النقدي مقيد | توفر النموذج فقط بموجب عملية الإصدار الموثقة والأدلة. |
| يزداد خطر الإلغاء | تشغيل حالة الجانب السلبي المدعومة للمبيعات والتحصيلات والمبالغ المستردة ومبيعات الاستبدال. |
الأخطاء الشائعة للتحقق
- التعامل مع المبيعات المسبقة الموقعة على أنها أموال نقدية مستلمة.
- التعامل مع أموال الضمان باعتبارها أموال المطورين المتاحة مجانًا.
- تجاهل الإلغاءات أو الأقساط المتأخرة أو المبالغ المستردة.
- تطبيق بيانات الضمان دبي على المشاريع في ولاية قضائية أخرى.
التوفيق بين ما قبل البيع والضمان النقدي
قم بإحضار جدول الوحدة والمبيعات الموقعة ودفتر أستاذ المشتري وبيانات الضمان لمراجعة ما قبل البيع. فصل الطلب المتعاقد عليه، وجمع المبالغ النقدية والمبالغ المؤهلة للتمويل قبل تحديد حجم خطة التمويل.
ناقش الصفقةالمراجع الأساسية ونطاق التحرير
- دبي دائرة الأراضي: تسجيل المشروع
دبي تسجيل المشروع وفتح حساب الضمان للمبيعات على الخارطة. تم التحقق من المرجع 17 سبتمبر 2026. - دبي دائرة الأراضي: الأسئلة المتداولة
دبي مدفوعات المشتري على الخارطة ومعالجة حساب الضمان للمشروع. تم التحقق من المرجع 17 سبتمبر 2026.
التعليم العام لتمويل التنمية مع مثال تنظيمي محدد دبي. جميع الأرقام وافتراضات أهلية التمويل افتراضية. تعتمد صلاحية البيع وحقوق المشتري وإصدارات الضمان ومعاملة المقرض على المشروع والمستندات والمسؤول والقانون والتكليف القضائية.
معلومات عامة عن الأعمال. الحصول على المشورة المناسبة للحقائق القانونية والضريبية والمحاسبية والتمويلية. لا يتم تمثيل أي عرض أو التزام المُقرض أو نتيجة المعاملة. تستخدم جميع الأمثلة العملية أرقامًا مفترضة صراحةً. تاريخ المسودة التحريرية: 17 سبتمبر 2026.
