Définition et utilisation dans une transaction
Le Département foncier de Dubaï déclare que l'enregistrement du projet permet à un promoteur d'enregistrer un projet immobilier et d'ouvrir un compte séquestre pour les ventes sur plan. Ses exigences comprennent des plans de projet, des permis et des conditions spécifiées d'achèvement, de garantie bancaire ou de dépôt en espèces. [S1]
Le Département foncier de Dubaï explique que les montants collectés auprès des acheteurs pour les unités sur plan sont déposés sur le compte séquestre du projet immobilier. Il indique également que tous les montants reçus des acheteurs d'unités sur plan sont déposés sur le compte séquestre du projet. Ces déclarations concernent Dubaï et ne doivent pas être généralisées à une autre juridiction. [S2]
Examen du financement proposé : rapprochez chaque contrat de vente signé avec le calendrier de l'unité, le grand livre de l'acheteur et la déclaration de séquestre. Séparez la valeur contractuelle des recouvrements, des versements en souffrance, des annulations, des remboursements et des montants qui satisfont aux conditions d’éligibilité ou de libération du prêteur.
Exemple chiffré
Développement illustratif de Dubaï uniquement. Supposons que l'inventaire vendable total s'élève à AED 200 millions. Les contrats sur plan signés couvrent AED 90 millions. Les acheteurs ont versé AED 27 millions sur le compte séquestre du projet. Supposons que AED 3 millions de ces recettes ne soient pas actuellement éligibles aux conditions de déblocage du modèle de financement.
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| Mesure | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Couverture prévente | 90 millions / 200 millions | 45.0% |
| Taux de recouvrement sur valeur contractuelle | 27 millions / 90 millions | 30.0% |
| Reçus de dépôt éligibles modélisés | 27 millions - 3 millions | AED 24 millions |
| Reçus admissibles en part des stocks | 24 millions / 200 millions | 12.0% |
| Valeur d'inventaire non contractée | 200 millions - 90 millions | AED 110 millions |
Le projet a contracté 45% de la valeur du stock et collecté 30% de ce montant contracté selon les hypothèses. Seul AED 24 millions est considéré comme éligible dans cette vue de financement simplifiée ; la disponibilité réelle dépend de la loi, de l'administration du dépôt fiduciaire, de l'avancement du projet, des conditions de vente et des documents de financement.
Processus d'examen des transactions proposé
Valider le planning des unités
Faites correspondre les identifiants des unités, les prix, les zones, le statut et les dossiers de projet approuvés.
Rapprocher les ventes signées
Liez les contrats exécutés aux identités des acheteurs, aux plans de paiement, aux annulations et aux modifications.
Rapprocher la trésorerie
Faites correspondre les reçus et les remboursements des acheteurs avec les relevés de dépôt et le grand livre des ventes.
Appliquer les règles de financement
Calculez les préventes reconnues par le prêteur et les liquidités éligibles selon les documents constitutifs.
Liste de contrôle des preuves
Chargé de projet
Enregistrement, permis, plans d'unités approuvés et preuves de compte séquestre.
Preuve de vente
Contrats de vente exécutés, modifications, dossiers d'annulation et registre de l'acheteur.
Preuve en espèces
Relevés de séquestre, reçus, remboursements et échéancier des versements.
Preuve de financement
Définition de l’éligibilité, mécanismes de libération, certificats et correspondance avec le prêteur.
Cadre décisionnel
| Situation | Action proposée |
|---|---|
| Une vente est signée mais aucun acompte n'est reçu | Déclarez séparément la valeur du contrat et les recouvrements et appliquez le test d’éligibilité du prêteur. |
| Un versement est en retard | Mettez à jour les hypothèses de recouvrement, d’ancienneté et d’annulation avant d’utiliser la vente dans un dossier de financement. |
| Les fonds bloqués sont restreints | Disponibilité du modèle uniquement dans le cadre du processus de publication documenté et des preuves. |
| Le risque d’annulation augmente | Exécutez un cas de baisse pris en charge pour les ventes, les recouvrements, les remboursements et les ventes de remplacement. |
Erreurs courantes à vérifier
- Traiter les préventes signées comme de l'argent reçu.
- Traiter les fonds bloqués comme des fonds de développeur disponibles gratuitement.
- Ignorer les annulations, les versements en retard ou les remboursements.
- Application des déclarations de séquestre de Dubaï à des projets dans une autre juridiction.
Réconcilier les préventes et la trésorerie bloquée
Apportez le calendrier des unités, les ventes signées, le grand livre de l'acheteur et les déclarations de séquestre à un examen avant-vente. Séparez la demande contractuelle, les liquidités collectées et les montants éligibles au financement avant de dimensionner le plan de financement.
Échanger sur la transactionRéférences principales et portée éditoriale
- Département foncier de Dubaï : projet d'enregistrement
Enregistrement du projet à Dubaï et ouverture d'un compte séquestre pour les ventes sur plan. Référence vérifiée 17 septembre 2026. - Département foncier de Dubaï : questions fréquemment posées
Paiements des acheteurs sur plan à Dubaï et traitement du compte séquestre du projet. Référence vérifiée 17 septembre 2026.
Formation générale sur le financement du développement avec un exemple réglementaire de Dubaï spécifiquement identifié. Tous les chiffres et hypothèses d’éligibilité au financement sont hypothétiques. La validité de la vente, les droits de l'acheteur, les libérations du séquestre et le traitement du prêteur dépendent du projet, des documents, de l'administrateur, de la loi et de la juridiction.
Informations commerciales générales. Obtenez des conseils adaptés aux réalités juridiques, fiscales, comptables et financières. Aucune offre, engagement du prêteur ou résultat de la transaction n’est représenté. Tous les exemples travaillés utilisent des chiffres expressément supposés. Date de rédaction : 17 septembre 2026.
