意味と取引での使用
ドバイ土地局は、プロジェクト登録により、開発業者は不動産プロジェクトを登録し、計画外販売のためのエスクロー口座を開設できると述べている。その要件には、プロジェクト計画、許可、指定された完了、銀行保証または現金預金の条件が含まれます。 [S1]
ドバイ土地局は、計画外ユニットの購入者から集めた金額が不動産プロジェクトのエスクロー口座に入金されると説明している。また、計画外ユニットの購入者から受け取ったすべての金額がプロジェクトのエスクロー口座に入金されるとも述べています。これらの声明はドバイに関するものであり、他の管轄区域に一般化すべきではありません。 [S2]
提案された資金調達レビュー: 署名されたすべての販売契約をユニットスケジュール、購入者台帳、およびエスクロー明細書と照合します。契約金額を、回収、延滞分割払い、キャンセル、返金、および貸し手の適格性または解除条件を満たす金額から分離します。
計算例
ドバイの開発のみを説明します。販売可能在庫の合計が AED 200 百万であると仮定します。署名されたオフプラン契約は AED 90 百万をカバーします。買い手はプロジェクトのエスクロー口座にAED 27百万を支払った。これらの入金のうち AED 3 百万が現在、融資モデルのリリース条件に基づいて適格ではないと仮定します。
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| 測定 | 計算 | 結果 |
|---|---|---|
| プリセールスの対象範囲 | 90 100 万 / 200 100 万 | 45.0% |
| 約定代金に対する回収率 | 27 100 万 / 90 100 万 | 30.0% |
| モデル化された対象となるエスクロー受領書 | 27 100 万 - 3 100 万 | AED 24 100万 |
| 在庫のシェアとしての適格な入庫 | 24 100 万 / 200 100 万 | 12.0% |
| 未契約在庫額 | 200 100 万 - 90 100 万 | AED 110 100万 |
プロジェクトは、想定に基づいて在庫金額の 45% を契約し、その契約金額の 30% を回収しました。この簡素化された資金調達ビューでは、AED 24 百万のみが適格なものとして扱われます。実際の利用可能性は、法律、エスクロー管理、プロジェクトの進行状況、販売条件、融資書類によって異なります。
取引レビューの進め方（案）
単元のスケジュールを検証する
ユニット識別子、価格、エリア、ステータス、承認されたプロジェクト記録を照合します。
署名された販売を照合する
締結された契約を購入者の身元、支払い計画、キャンセルおよび修正と結び付けます。
現金を照合する
購入者の領収書と返金をエスクロー明細書と売上台帳と照合します。
資金調達ルールを適用する
支配文書に基づいて、貸し手が認識する前売額と適格な現金を計算します。
必要資料チェックリスト
プロジェクト権限
登録、許可、承認されたユニット計画およびエスクローアカウントの証拠。
販売証拠
締結された販売契約、修正、キャンセル記録、購入者台帳。
現金証拠
エスクロー明細書、領収書、払い戻し、分割払いの経過時間。
資金調達の証拠
資格の定義、リリースの仕組み、証明書、および貸し手の対応。
意思決定の枠組み
| 状況 | 提案されたアクション |
|---|---|
| 売買契約は締結されたが、手付金が入金されない | 契約金額と回収額を別々に報告し、貸し手の適格性テストを適用します。 |
| 分割払いが遅れています | 資金調達ケースで販売を使用する前に、回収、期限切れ、キャンセルの前提条件を更新します。 |
| エスクロー現金は制限されています | モデルは文書化されたリリースプロセスと証拠に基づいてのみ利用可能です。 |
| キャンセルリスクが高まる | 販売、回収、返金、交換販売についてサポートされているダウンサイドケースを実行します。 |
確認すべき一般的な誤り
- 署名済みの予約販売を現金で受け取ったものとして扱います。
- エスクロー キャッシュを自由に利用できる開発者のキャッシュとして扱います。
- キャンセル、分割払いの延滞、または払い戻しを無視します。
- ドバイエスクローステートメントを別の管轄区域のプロジェクトに適用する。
事前販売と現金エスクローを調整する
販売前のレビューには、ユニットスケジュール、署名済みの売上高、購入元帳、エスクロー明細書を提出してください。資金計画を立てる前に、契約済みの需要、集めた現金、および融資適格額を分離します。
取引について話し合う主要な参照資料と編集上の範囲
- ドバイ土地局: 登録プロジェクト
ドバイのプロジェクト登録と計画外販売のためのエスクロー口座の開設。 参照資料の確認日：2026年9月17日。 - ドバイ土地局: よくある質問
ドバイの計画外購入者の支払いとプロジェクトのエスクロー口座の扱い。 参照資料の確認日：2026年9月17日。
ドバイの規制例を具体的に示した一般的な開発金融教育。すべての数字と融資適格性の前提は仮説です。販売の有効性、購入者の権利、エスクローのリリース、および貸し手の扱いは、プロジェクト、文書、管理者、法律および管轄区域によって異なります。
一般的なビジネス情報。法律、税金、会計、財務の事実に応じた適切なアドバイスを得ることができます。オファー、貸し手のコミットメント、または取引の結果は表現されません。すべての実際の例は、明示的に想定された数値を使用しています。編集草稿の日付: 17 9 月 2026.
