التمويل العقاري

يقوم ماتش بوينت ببناء حزمة رأس المال الكاملة لمطوري الإمارات - الديون المضمونة الممتازة، تمويل الميزانين مع سيطرة LandCo، وتمويل المشاريع، وتمويل حيازة الأراضي، والصكوك والائتمان الخاص، بالإضافة إلى أسهم المشاريع المشتركة ومبيعات المخزون بالجملة. تتراوح أسعار التذاكر من 5 ملايين دولار أمريكي إلى 500 مليون دولار أمريكي فما فوق.

تمويل حيازة الأراضي هو عبارة عن دين جسري أو دين لأجل لتمويل شراء الأراضي التطويرية قبل البناء. نقوم بترتيب البرامج - بما في ذلك الصكوك والائتمان الخاص بعوائد مستهدفة تتراوح بين 8.5% و12% - للمطورين في جزيرة ياس، وجزيرة الريم، وSZR، وجزر دبي.

بيع المخزون بالجملة هو التخلص من مجموعة من الوحدات المكتملة أو التي على الخارطة لمستثمر واحد أو مؤسسة واحدة بخصم يتم التفاوض عليه. نحن ندير عمليات SPA وOQOOD وعمليات الدفع الهامة للمطورين الذين يبحثون عن السيولة.

نعم. يتم تمويل المشاريع قيد الإنشاء من خلال تمويل المشاريع المرتبطة بالمعالم الرئيسية وتمويل الذمم المدينة - رأس المال المقدم مقابل المبيعات المتعاقد عليها على الخارطة، ومضمون من خلال الضمان الثلاثي وتخصيص التدفقات النقدية. هياكل ماتش بوينت لكل من مطوري الإمارات، جنبًا إلى جنب مع تمويل الميزانين لتسهيل التدفق النقدي.

وهو دين ثانوي مضمون برهن على الشركة المالكة للأراضي (LandCo)، مما يمنح المُقرض حقوق التدخل وغالبًا ما يكون رافعًا للأسهم. إنه يقع خلف الدين الممتاز، مما يسمح للمطورين بجمع المزيد من رأس المال دون بيع الأسهم في المشروع بالكامل.

نعم. تغطي هذه الممارسة الإمارات والسعودية والهند والمملكة المتحدة، بما في ذلك الهياكل العابرة للحدود التي تربط مقرضي دول مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين بالمشاريع الدولية. يمتد النشاط الأخير إلى أبوظبي ودبي ومرجان وبنغالور. تتولى ماتش بوينت مهام التمويل العقاري بدءًا من 5 ملايين دولار أمريكي فما فوق.

مقابل حوالي 200 مليون درهم إماراتي من تمويل البناء في دبي، تواصل مع بنوك التمويل التنموي الإمارات وصناديق الائتمان الخاصة العقارية ومكاتب الإقراض المهيكل، مع مستشار رأس المال العقاري مثل ماتش بوينت بارتنرز الذي يتولى هيكلة الزيادة وإدارة عملية الإقراض. عادةً ما يمزج رزمة رأس المال الدين الممتاز مع تمويل الميزانين أو الأسهم المفضلة، بحجم القرض إلى التكلفة، وملف المبيعات أو الضمان وحزمة الأمان. قم بإعداد تقييم التطوير والنموذج المالي للمشروع ونموذج غرفة البيانات الجاهز للمقرض أولاً. تقدم ماتش بوينت استشارات بشأن التمويل العقاري بقيمة تتراوح بين 50 مليون درهم إماراتي إلى أكثر من مليار درهم إماراتي، بما في ذلك تمويل مشروع حديث بقيمة 320 مليون دولار أمريكي، ويخضع ذلك لملاءمة التكليف والاجتهاد واللوائح المعمول بها والمشاركة الرسمية.

تأتي أسهم تمويل الميزانين وJV لتطوير دبي من صناديق الائتمان الخاصة العقارية، وصناديق الأسهم الانتهازية والمكاتب العائلية، ويقوم مستشار صغير مثل ماتش بوينت بارتنرز ببناء الطبقة وإدارة العملية. يقع تمويل الميزانين أعلى من الدين الممتاز وأقل من أسهمك، وغالبًا ما يكون ذلك باستخدام عنصر تحكم LandCo أو أداة توزيع الأسهم؛ تقوم شركة JV Equity بإحضار شريك إلى شركة المشروع بناءً على اقتصاديات متفق عليها. ما يناسبك يعتمد على الرافعة المالية الخاصة بك، والعائد الذي يمكنك مشاركته، والتحكم الذي ستمنحه. تعمل ماتش بوينت على هيكلة حزمة رأس المال ووضع هذه الطبقات عبر أكثر من 5000 علاقة، مع مراعاة ملاءمة التكليف والاجتهاد والتنظيم المعمول به والمشاركة الرسمية.

نعم، يمكن للمطورين في دبي جمع المستحقات المتعاقد عليها على الخارطة من خلال تمويل المستحقات، عادةً من خلال ترتيب ضمان ثلاثي بحيث يشعر المقرضون بالارتياح من أقساط المشتري. إنها طريقة سريعة وغير مخففة لإطلاق رأس المال العامل من برنامج المبيعات المباشر دون التخلي عن حقوق الملكية. ويعتمد الهيكل على عقود البيع وإعداد الضمان ومكانة المطور. تقوم ماتش بوينت بارتنرز بهياكل وأماكن تسهيلات المستحقات لمطوري الإمارات، بما في ذلك تمويل المستحقات الأخير بقيمة 190 مليون دولار أمريكي مع ضمان ثلاثي، مع مراعاة ملاءمة التكليف والاجتهاد واللوائح المعمول بها والمشاركة الرسمية.

عادةً ما تجمع التعاقدات بين التجنيب ورسوم النجاح. يتم الاتفاق على الشروط كتابيًا قبل بدء العمل ومعايرتها وفقًا لحجم التكليف ونطاقها وتعقيدها.

تصل معظم التكليفات إلى مذكرة الشروط الأول في غضون 30 يومًا، اعتمادًا على جاهزية الاجتهاد والهيكل؛ يتبع الإغلاق بمجرد الاتفاق على الشروط.

مكالمة قصيرة وسرية لتحديد النطاق واتفاقية عدم الإفشاء؛ نقوم بتنظيم المتطلبات وإعداد المواد، ثم تشغيل عملية تنافسية عبر أكثر من 5000 من علاقاتنا مع المستثمرين والمقرضين، والتفاوض من أجل الإغلاق - مع شريك يقود في كل خطوة.