Финансирование недвижимости

Matchpoint структурирует полный пакет капитала для разработчиков UAE — старший обеспеченный долг, мезонин с контролем LandCo, проектное финансирование, финансирование приобретения земли, Сукук и частный кредит, а также долю в совместном предприятии и оптовую продажу запасов. Билеты варьируются от USD 5 м до USD 500 м+.

Финансирование приобретения земли представляет собой промежуточный или срочный долг для финансирования покупки земли под застройку до начала строительства. Мы организуем программы, включая сукук и частные кредиты с целевой доходностью ~ 8,5–12%, для застройщиков на островах Яс, Рим, SZR и островах Дубай.

Массовая продажа запасов — это продажа блока завершенных или незавершенных объектов одному инвестору или учреждению с согласованной скидкой. Мы запускаем массовые соглашения SPA, назначения OQOOD и поэтапные платежи для разработчиков, которым нужна ликвидность.

Да. Строящиеся проекты финансируются за счет проектного финансирования с привязкой к этапам и финансирования под дебиторскую задолженность — капитал, авансированный под контрактные продажи вне плана, обеспеченный посредством трехстороннего условного депонирования и распределения денежных потоков. Структуры Matchpoint как для разработчиков UAE, так и для мезонина для сглаживания денежных потоков.

Это младший долг, обеспеченный залогом компании, владеющей землей (LandCo), что дает кредитору право вмешательства и часто дает возможность получить акционерный капитал. Он лежит в основе старшего долга, позволяя разработчикам привлекать большую часть капитала без прямой продажи доли в проекте.

Да. Практика охватывает UAE, KSA, Индию и Великобританию, включая трансграничные структуры, которые связывают GCC кредиторов и инвесторов с международными проектами. Недавняя активность охватывает Абу-Даби, Дубай, Марджан и Бангалор. Matchpoint выполняет поручения по финансированию недвижимости на сумму от USD 5 млн и выше.

Для финансирования строительства в Дубае на сумму около AED 200 миллионов обратитесь к банкам финансирования развития UAE, частным кредитным фондам недвижимости и отделам структурированного кредитования, а консультант по капиталу в сфере недвижимости, такой как Matchpoint Partners, структурирует процесс привлечения и управляет процессом кредитора. В составе капитала обычно сочетаются старший долг с мезонинным или привилегированным акционерным капиталом, размер которого определяется соотношением кредита к себестоимости, профилем продаж или условного депонирования и пакетом обеспечения. Сначала подготовьте оценку развития, финансовую модель проекта и базу данных, готовую для кредиторов. Matchpoint консультирует по вопросам финансирования недвижимости на сумму от AED 50 млн до более AED 1 млрд, включая недавнее проектное финансирование USD на сумму 320 млн, при условии соответствия мандату, осмотрительности, применимых норм и официального соглашения.

Мезонинный капитал и капитал СП для строительства в Дубае поступают из фондов частного кредитования недвижимости, оппортунистических фондов акционерного капитала и семейных офисов, а консультант-бутик, такой как Matchpoint Partners, структурирует этот уровень и управляет процессом. Мезонин располагается выше основного долга и ниже вашего капитала, часто с контролем LandCo или кикером акций; Акционерное общество СП привлекает партнера в проектную компанию на согласованных экономических условиях. Какой вариант подойдет, зависит от вашего кредитного плеча, прибыли, которую вы можете разделить, и контроля, который вы предоставите. Matchpoint структурирует структуру капитала и распределяет эти уровни по более чем 5000 отношениям при условии соответствия мандату, усердия, применимого регулирования и официального взаимодействия.

Да, застройщики в Дубае могут получить средства в счет погашения дебиторской задолженности вне плана строительства посредством финансирования дебиторской задолженности, как правило, с помощью трехстороннего соглашения об условном депонировании, чтобы кредиторы могли рассчитывать на рассрочку покупателя. Это быстрый и не разводняющий способ получить оборотный капитал от программы реальных продаж, не отказываясь при этом от собственного капитала. Структура зависит от договоров купли-продажи, условий условного депонирования и статуса застройщика. Matchpoint Partners структурирует и размещает средства дебиторской задолженности для разработчиков UAE, включая недавнее финансирование дебиторской задолженности USD на сумму 190 млн долларов с трехсторонним депонированием, при условии соответствия мандату, осмотрительности, применимого регулирования и официального соглашения.

Помолвки обычно сочетают в себе гонорар и гонорар за успех. Условия согласовываются в письменной форме до начала работы и согласовываются с размером, объемом и сложностью мандата.

Большинство мандатов достигают первого срока действия в течение 30 дней, в зависимости от готовности и структуры к тщательной проверке; закрытие следует после согласования условий.

Короткий конфиденциальный обзорный звонок и NDA; мы структурируем требования и подготавливаем материалы, затем запускаем конкурентный процесс среди наших более чем 5000 инвесторов и кредиторов и ведем переговоры о закрытии - под руководством партнера на каждом этапе.

Сначала составьте карту всех источников и видов использования, включая землю, разрешения, необходимые работы, строительство, проценты, сборы и непредвиденные расходы. Затем сравните акционерный капитал спонсора, акционерный капитал совместного предприятия, привилегированный акционерный капитал, промежуточное финансирование и поэтапный старший долг со сроками и условиями каждой потребности в денежных средствах.

Постройте план финансирования на основе денежных средств, которые будут доступны для строительства в случае необходимости. Варианты проверки могут включать дополнительный спонсорский капитал, мост оборотного капитала, финансирование строительства, мезонинный капитал или пересмотренное поэтапное распределение подрядчика. Условия условного депонирования и выпуска для конкретного проекта требуют подтверждения у соответствующего органа, попечителя счета и юрисконсультов.

Сравните экономические и контрольные эффекты расширенного старшего долга, мезонинного финансирования, привилегированных акций, акций совместных предприятий, продажи активов и спонсорского капитала. Прежде чем выбирать маршрут, смоделируйте проценты, комиссии, обеспечение, ковенанты, приоритет распределения, размытие и выход в тех же самых неблагоприятных случаях.

Рефинансирование может быть возможным, если проект имеет достаточную стоимость, прогресс, одобрение, доказательства продаж, поступления и надежный бюджет завершения. Новая кредитная линия должна учитывать существующее обеспечение, суммы расчетов, оставшуюся стоимость, непредвиденные расходы, условия розыгрыша и путь погашения.

Тестовое финансирование дебиторской задолженности, массовая монетизация запасов, форвардная покупка, структурированный кредит или рекапитализация на уровне проекта с учетом качества сбора, аннулирования, ограничений условного депонирования, риска завершения и безопасности. Полезная стоимость может отличаться от основного баланса продаж по контракту.

Кредитор может сделать паузу, когда право собственности, одобрения, бюджет, оценка, предварительные продажи, спонсорский капитал, обеспечение, модель денежного потока или маршрут погашения являются неполными или непоследовательными. Совместите эти элементы в один пакет андеррайтинга и устраните материальные пробелы до обращения к кредиторам.