Financement de projets, acquisition de terrains et inventaire en gros : conseils de bout en bout pour les promoteurs et les sponsors tout au long du cycle de vie du capital, de la réserve foncière à la monétisation des stocks.
Image · Financement immobilierMatchpoint Partners organise le financement immobilier pour les promoteurs UAE et GCC sur l'ensemble de la pile de capital — dette senior garantie, mezzanine avec contrôle LandCo, financement de projets, financement d'acquisition de terrains, Sukuk et crédit privé, capitaux propres de JV et ventes de stocks en gros. Nous structurons chaque mandat autour des besoins du développeur, de la classe d’actifs et du stade de développement.
Notre livre immobilier UAE en direct couvre Abu Dhabi (île de Yas, île de Reem), Dubaï (Business Bay, Sheikh Zayed Road, Dubailand, îles de Dubaï), Marjan et Bangalore, en Inde.
Explorez chaque fonctionnalité en détail.
01Sourcing, conseil et structuration d’acquisitions stratégiques de banques foncières.
02Dettes relais et à terme pour les achats de terrains, y compris les Sukuk et le crédit privé.
03Capital de transition entre l’acquisition du terrain et le retrait du financement du projet.
04Senior, mezzanine et fonds propres pour développement résidentiel, commercial et à usage mixte.
05Financement mezzanine et financement intermédiaire pour compléter la pile de capitaux d'un projet.
06Structuration de JV et capitaux propres privilégiés avec les propriétaires fonciers et les partenaires financiers.
07Sukuk et structures islamiques pour l'immobilier conformes à la charia.
08Programmes de cession d'unités en vrac destinés aux investisseurs, aux family offices et aux institutions.
09Financement contre les créances du projet et les chèques postdatés (PDC).
10Facilités de refinancement et de retrait pour remplacer la construction ou combler la dette.
11Libérez le capital piégé dans les biens immobiliers détenus sans en perdre l’usage.
12Dette et capitaux propres contre un bien immobilier stabilisé et générateur de revenus.
13Débloquer les bénéfices des développeurs bloqués dans le séquestre RERA et Wafi avant les étapes et le transfert.
14Exécution côté achat pour les acquisitions résidentielles en gros avec des remises de 10 à 35 %.
15Un point d'entrée organisé vers les transactions immobilières UAE pour les fonds internationaux et les family offices.
Une vue en direct au niveau des opportunités pour les fournisseurs de capitaux qualifiés.
| Mandat | Emplacement | Structure | Taille (USD) |
|---|---|---|---|
| Développeur multi-projets – dette senior garantie sur six projets | Abou Dhabi · Dubaï · Marjan | Dette garantie de premier rang | 300m |
| Financement de projets pour les travaux de construction en cours (multi-tranches, liés aux étapes) | Abou Dhabi · Dubaï · Marjan | Financement de projets | 200m |
| Plateforme institutionnelle — trois bâtiments commerciaux (mandat signé) | Route Sheikh Zayed, Dubaï | Dette garantie de premier rang | 200m |
| Mandat du Groupe — Pipeline de développement des îles de Reem et de Yas | Abou Dhabi (Reem · Île de Yas) | Dette garantie de premier rang | 200m |
| Projet principal en cours de construction — financement des créances avec séquestre tripartite | Baie d'affaires, Dubaï | Financement des créances | 190m |
| Vente en gros de stocks de portefeuille multi-actifs (4 à 5 projets) | Îles de Dubaï | Vente d'inventaire en gros | 220m |
| Projet de marque Reem Island — vente de stocks en gros (jusqu'à 35 % de réduction) | Abou Dhabi (île de Reem) | Vente d'inventaire en gros | 100m |
| Financement de construction senior – deux tours DubaiLand | DubaïTerre, Dubaï | Dette garantie de premier rang | 100m |
| Fonds propres de la JV — acquisition de nouveaux terrains de lancement et capital de développement | Îles de Dubaï | Actions JV | 70m |
| Banque foncière de Bangalore – conversion agro-commerciale + JV de développeur (signé) | Bangalore, Inde | Actions JV | 50m |
| Univers immobilier total (17 opportunités, dont celles ci-dessus) | ≈ USD 1,97 Mds | ||
FX : AED 3.6725 / USD. Augmenter les montants arrondis. Source : Fiche d’opportunités immobilières Matchpoint.
Nous évaluons l'autorité du sponsor, la juridiction, le stade du projet, les exigences en capital, la sécurité, les matériaux, le calendrier et l'alignement des frais avant d'accepter un mandat.
Soumettez l'emplacement, le stade du projet, le montant, l'utilisation des fonds, la dette existante, la sécurité, les préventes, les matériaux et le calendrier cible. Matchpoint entreprend des mandats de financement immobilier à partir de USD 5m.
Vérifier l'adéquation du mandat du sponsorSoumettez votre institution, votre autorité, vos instruments préférés, votre gamme de billets, vos zones géographiques, vos classes d'actifs et vos critères de souscription.
Soumettre les critères d'investissementDes réponses directes aux problèmes de financement rencontrés par les promoteurs entre le terrain, la construction, les préventes, l'achèvement et la sortie.
Cartographiez d'abord toutes les sources et utilisations, y compris les terrains, les approbations, les travaux d'habilitation, la construction, les intérêts, les frais et les imprévus. Comparez ensuite les capitaux propres des sponsors, les capitaux propres des coentreprises, les capitaux propres privilégiés, les financements relais et les dettes senior échelonnées au calendrier et aux conditions de chaque besoin de trésorerie.
Préparer: Propriété du terrain et du projet, approbations, plan de coûts, programme, évaluation, contribution du sponsor et modèle de flux de trésorerie mensuel.
Élaborez le plan de financement autour des liquidités disponibles pour la construction lorsque cela est nécessaire. Les options à tester peuvent inclure des capitaux propres supplémentaires du sponsor, un pont de fonds de roulement, un financement de la construction, un capital mezzanine ou un échelonnement révisé des entrepreneurs. Les conditions de dépôt et de libération spécifiques au projet nécessitent une confirmation auprès de l'autorité compétente, du fiduciaire du compte et des conseillers juridiques.
Préparer: Relevés de dépôt, calendrier de vente et de collecte, progrès certifiés, paiements des entrepreneurs et prévisions des déficits de financement par mois.
Comparez les effets économiques et de contrôle de la dette senior extensible, du financement mezzanine, des capitaux propres privilégiés, des capitaux propres des coentreprises, des ventes d'actifs et des capitaux propres des sponsors. Modélisez les intérêts, les frais, la sécurité, les clauses restrictives, la priorité de distribution, la dilution et la sortie dans les mêmes cas de baisse avant de choisir la voie.
Préparer: Conditions du prêteur senior, disponibilité des garanties, cascade du projet, sensibilités à la baisse et exigences de contrôle du sponsor.
Un refinancement peut être possible lorsque le projet a une valeur, des progrès, des approbations, des preuves de vente, des collections et un budget d'achèvement crédibles. La nouvelle facilité doit tenir compte de la sécurité existante, des montants de règlement, du coût restant, des imprévus, des conditions de tirage et de la voie de remboursement.
Préparer: Documents actuels sur les installations et les garanties, relevé de règlement du prêteur, certificat d'avancement, rapport sur les coûts restants, données de vente et flux de trésorerie d'achèvement.
Testez le financement des créances, la monétisation des stocks en gros, l'achat à terme, le crédit structuré ou la recapitalisation au niveau du projet en fonction de la qualité du recouvrement, des annulations, des restrictions de séquestre, du risque d'achèvement et de la sécurité. La valeur utilisable peut différer du solde global des ventes contractuelles.
Préparer: Calendrier des unités, contrats de vente, recouvrements, arriérés, annulations, position du séquestre, état de la construction et calendrier de livraison.
Un prêteur peut faire une pause lorsque la propriété, les approbations, le budget, l'évaluation, les préventes, les capitaux propres du sponsor, la sécurité, le modèle de flux de trésorerie ou le mode de remboursement sont incomplets ou incohérents. Rapprochez ces éléments dans un seul dossier de souscription et résolvez les lacunes matérielles avant de contacter le prêteur.
Préparer: Une salle de données liée à la source, un modèle intégré, un mémorandum d'investissement, un outil de suivi de la diligence et des réponses documentées aux risques connus.
Matchpoint structure l'ensemble du capital des développeurs UAE : dette senior garantie, mezzanine avec contrôle LandCo, financement de projet, financement d'acquisition de terrains, Sukuk et crédit privé, plus capitaux propres de JV et ventes de stocks en gros. Les billets vont de USD 5m à USD 500m+.
Le financement d’acquisition de terrains est une dette relais ou à terme destinée à financer l’achat de terrains à développer avant la construction. Nous organisons des programmes – y compris des Sukuk et des crédits privés avec des rendements cibles d'environ 8,5 % à 12 % – pour les promoteurs de l'île de Yas, de l'île de Reem, de SZR et des îles de Dubaï.
Une vente de stocks en gros est la cession d’un bloc d’unités achevées ou sur plan à un seul investisseur ou institution à un prix négocié. Nous gérons des processus de SPA, d'attribution d'OQOOD et de paiement d'étape en masse pour les développeurs à la recherche de liquidités.
Oui. Les projets en construction sont financés par le biais d'un financement de projet lié à des étapes et d'un financement de créances - capital avancé contre des ventes sur plan contractuelles, garanti par un séquestre tripartite et l'affectation des flux de trésorerie. Structures Matchpoint à la fois pour les développeurs UAE, ainsi qu'une mezzanine pour le lissage des flux de trésorerie.
Il s'agit d'une dette junior garantie par un nantissement sur la société foncière (LandCo), donnant au prêteur des droits d'intervention et souvent un avantage en matière de capitaux propres. Il se situe derrière la dette senior, permettant aux développeurs de lever une plus grande partie du capital sans vendre purement et simplement les capitaux propres du projet.
Oui. La pratique couvre les UAE, KSA, l'Inde et le Royaume-Uni, y compris les structures transfrontalières qui relient les prêteurs et les investisseurs du GCC aux projets internationaux. L'activité récente s'étend à Abu Dhabi, Dubaï, Marjan et Bangalore. Matchpoint entreprend des mandats de financement immobilier à partir de USD 5m.
Pour environ 200 millions de dollars de financement de construction à Dubaï, contactez les banques de financement de développement UAE, les fonds de crédit privé immobilier et les bureaux de prêts structurés, avec un conseiller en capital immobilier tel que Matchpoint Partners pour structurer la levée de fonds et gérer le processus de prêteur. La pile de capital associe généralement de la dette senior à des actions mezzanine ou privilégiées, dimensionnées en fonction du rapport prêt/coût, du profil de vente ou de séquestre et de l'ensemble de sécurité. Préparez d’abord une évaluation du développement, un modèle financier du projet et une salle de données prête pour le prêteur. Matchpoint conseille sur des financements immobiliers allant de 50 millions de AED à plus de 1 milliard de AED, y compris un récent financement de projet USD de 320 millions de dollars, sous réserve de l'adéquation du mandat, de la diligence, de la réglementation applicable et d'un engagement formel.
Les fonds mezzanine et JV pour un développement à Dubaï proviennent de fonds immobiliers de crédit privé, de fonds d'actions opportunistes et de family offices, et un conseiller spécialisé tel que Matchpoint Partners structure la couche et gère le processus. La mezzanine se situe au-dessus de la dette senior et en dessous de vos capitaux propres, souvent avec un contrôle LandCo ou un kicker en capitaux propres ; Les capitaux propres de la JV amènent un partenaire dans la société de projet sur des bases économiques convenues. La solution dépend de votre effet de levier, du rendement que vous pouvez partager et du contrôle que vous accorderez. Matchpoint structure la pile de capital et répartit ces couches dans ses plus de 5 000 relations, sous réserve de l'adéquation du mandat, de la diligence, de la réglementation applicable et d'un engagement formel.
Oui, les promoteurs de Dubaï peuvent lever des créances sur plan contractées grâce au financement des créances, généralement avec un accord de séquestre tripartite afin que les prêteurs soient rassurés par les versements de l'acheteur. Il s'agit d'un moyen rapide et non dilutif de débloquer le fonds de roulement d'un programme de vente en direct sans renoncer aux capitaux propres. La structure dépend des contrats de vente, de la mise en place du séquestre et de la réputation du promoteur. Matchpoint Partners structure et place des facilités de créances pour les développeurs de UAE, y compris un récent financement de créances USD de 190 millions avec séquestre tripartite, sous réserve de l'adéquation du mandat, de la diligence, de la réglementation applicable et d'un engagement formel.
Les engagements combinent généralement une provision avec des honoraires de réussite. Les conditions sont convenues par écrit avant le début des travaux et adaptées à la taille, à la portée et à la complexité du mandat.
La plupart des mandats atteignent une première liste de conditions dans les 30 jours, en fonction de l'état de préparation et de la structure de la diligence ; la clôture suit une fois les conditions convenues.
Un appel de cadrage court et confidentiel et NDA ; nous structurons les exigences et préparons les documents, puis menons un processus concurrentiel dans l'ensemble de nos plus de 5 000 relations avec des investisseurs et des prêteurs, et négocions la conclusion - avec un partenaire leader à chaque étape.
Démarrez une conversation confidentielle avec un partenaire, du premier appel à la clôture finale.
La structure financière suit l'étape du projet et les flux de trésorerie. Le capital peut inclure des capitaux propres de sponsors, des terrains ou des financements relais, des dettes de construction senior, des fonds mezzanine ou des capitaux propres privilégiés et du refinancement. Les fournisseurs de capitaux évaluent le titre, les approbations, les accords de dépôt fiduciaire, les antécédents du sponsor, le budget de construction, les preuves de vente ou de location, les imprévus, la sécurité et le mode de remboursement.
Promoteurs, propriétaires fonciers et propriétaires d’actifs établis finançant l’acquisition, la construction, l’achèvement, l’inventaire ou le refinancement.
Pile de capital ; capitaux propres des sponsors ; conditions de retrait ; entiercement; préventes ou locations ; sécurité; prise en charge des dépassements de coûts ; et itinéraire à emporter.
Documents de titre et de projet, approbations, faisabilité, évaluation du développement, programme, preuves de vente, informations de dépôt et données financières du sponsor.
Qualification. Matchpoint entreprend des mandats de financement immobilier à partir de USD 5 millions, sous réserve du stade du projet et de l'adéquation du mandat.
Explorez les participants et les options de transaction pertinentes pour cette pratique. Chaque entrée définit un champ de discussion, des contrôles de décision, un point de départ d'engagement rémunéré et les responsabilités du spécialiste à confirmer.
Contexte du mandat : actifs réels, actifs de projet et investissements secondaires. La structure et les droits sont établis par les documents de transaction spécifiques.
Objectif de la décision : Économie des actifs et conditions de propriété.
Portée à discuter : Stratégie de portefeuille sur les marchés privés, sélection des gestionnaires, diligence et accès aux transactions.
Point d'entrée d'engagement payant : étude d'allocation et d'opportunités de marché ; suivi d'une sélection et d'une diligence du gestionnaire ou des actifs.
Scénario illustratif GCC : Un exemple d’investissement immobilier ou secondaire au Qatar peut examiner le support de valorisation, les futurs engagements en capital, les autorisations de transfert et les hypothèses de sortie. Ceci est un exemple de décision hypothétique.
Définir l’objectif d’investissement ou de transaction, le décideur autorisé, les preuves disponibles, les livrables demandés et la prochaine approbation. Utilisez les contrôles de décision ci-dessus pour identifier les lacunes ; convenir par écrit du plan de travail, des responsabilités de livraison et des conditions tarifaires.
Limite de livraison et de spécialiste : Confirmez l’autorité décisionnelle, l’accès aux preuves, les conflits, la portée et les autorisations spécifiques à la juridiction applicable avant l’exécution. Les questions juridiques, fiscales, de marketing de fonds, de valeurs mobilières et de charia nécessitent le recours à un spécialiste désigné approprié. La disponibilité du capital, les rendements des investissements et les dates d'exécution restent sujets à évaluation.
Discutez d'une portée payanteContexte du mandat : actifs réels, actifs de projet et investissements secondaires. La structure et les droits sont établis par les documents de transaction spécifiques.
Objectif de la décision : Économie des actifs et conditions de propriété.
Portée à discuter : Stratégie de portefeuille sur les marchés privés, sélection des gestionnaires, diligence et accès aux transactions.
Point d'entrée d'engagement payant : étude d'allocation et d'opportunités de marché ; suivi d'une sélection et d'une diligence du gestionnaire ou des actifs.
Scénario illustratif GCC : Un exemple d’investissement immobilier ou secondaire au Qatar peut examiner le support de valorisation, les futurs engagements en capital, les autorisations de transfert et les hypothèses de sortie. Ceci est un exemple de décision hypothétique.
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Discutez d'une portée payanteContexte du mandat : actifs réels, actifs de projet et investissements secondaires. La structure et les droits sont établis par les documents de transaction spécifiques.
Objectif de la décision : Économie des actifs et conditions de propriété.
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Discutez d'une portée payanteContexte du mandat : levées de capitaux, M&A, mandats de dette et situations particulières. La structure et les droits sont établis par les documents de transaction spécifiques.
Objectif de la décision : Une portée définie et un dossier de décision révisable.
Portée à discuter : Sélection des conseillers, coordination des diligences et gestion des flux de travail des transactions.
Point d'entrée d'engagement payant : diagnostic de la portée du conseiller et du plan de travail de diligence ; suivi d’une livraison coordonnée du flux de travail.
Scénario illustratif GCC : Un exemple de périmètre de conseil en acquisition UAE peut définir le responsable de la transaction, les portes de décision, les fournisseurs de diligence, la propriété des livrables et les conditions de frais écrites. Ceci est un exemple de décision hypothétique.
Définir l’objectif d’investissement ou de transaction, le décideur autorisé, les preuves disponibles, les livrables demandés et la prochaine approbation. Utilisez les contrôles de décision ci-dessus pour identifier les lacunes ; convenir par écrit du plan de travail, des responsabilités de livraison et des conditions tarifaires.
Limite de livraison et de spécialiste : Convenez du prestataire, des qualifications, de l’indépendance, de l’autorisation, des droits de confiance et de la portée avant la nomination. Le champ d'application du Matchpoint peut couvrir la sélection des conseillers et la coordination des transactions. Les domaines juridique, fiscal, d'audit, d'ingénierie, d'assurance, de garde, d'administration, de notation et autres conclusions spécialisées nécessitent un prestataire dûment qualifié et désigné.
Discutez d'une portée payanteLectures complémentaires sur la diligence, les cadres de marché et les exigences applicables. Ces ressources ne vérifient pas un mandat individuel ou une autorisation Matchpoint.
