不動産ファイナンス・データルームチェックリスト

土地の権原および区画の詳細、許認可、開発予算、フィージビリティ、販売計画、エスクロー取決め、請負業者の詳細、キャッシュフロー・モデル、担保パッケージ。

UAEのオフプラン開発では、エスクローが開発資金をどのように、いつ使用できるかを規定しており、これは資金調達構造と貸し手の安心感に直接影響します。

土地の権原と許認可です。所有権が明確でない場合、またはマスターデベロッパーや当局の許認可が不完全な場合、他の項目はほとんど評価されません。その後、関心は、プロジェクトの数字が成立するかどうかを左右するフィージビリティ、開発予算、販売計画、エスクロー取決めに移ります。

基礎となる記録がどの程度揃っているかによります。権原書類、許認可、予算、フィージビリティは多くの場合存在しますが、それぞれ異なる関係者が保有しています。貸し手への打診前にこれらを収集・索引化しておくことで、デューデリジェンスの期間を実質的に短縮できます。プロセス途中で発見される不足は、事前準備よりも多くの時間を要します。

はい。貸し手は、完工リスクが開発融資の中心にあるため、メインコントラクターのトラックレコードと建設契約そのものを評価します。適切な契約条件を備えた信頼できる請負業者は、予算、工程、ドローダウン・スケジュールを支えます。