Checkliste für den Datenraum der Immobilienfinanzierung

Eigentumsnachweis und Grundstücksdetails, Genehmigungen, Entwicklungsbudget, Machbarkeitsstudie, Vertriebsplan, Escrow-Vereinbarungen, Angaben zum Bauunternehmer, ein Cashflow-Modell und das Sicherheitenpaket.

Bei der Off-Plan-Entwicklung in UAE regelt Escrow, wie und wann Entwicklungsgelder verwendet werden dürfen, was sich direkt auf die Finanzierungsstruktur und die Sicherheit für Kreditgeber auswirkt.

Eigentumsnachweis und Genehmigungen. Sind die Eigentumsverhältnisse nicht einwandfrei oder sind die Genehmigungen des Master-Developers und der Behörden unvollständig, wird kaum etwas anderes geprüft. Danach richtet sich die Aufmerksamkeit auf Machbarkeitsstudie, Entwicklungsbudget, Vertriebsplan und Escrow-Vereinbarungen, die bestimmen, ob die Projektzahlen tragen.

Das hängt davon ab, wie vollständig die zugrunde liegenden Unterlagen sind – Eigentumsdokumente, Genehmigungen, Budget und Machbarkeitsstudie existieren oft, liegen aber bei verschiedenen Parteien. Sie vor der Ansprache der Kreditgeber zusammenzustellen und zu indexieren verkürzt die Due Diligence erheblich; Lücken, die mitten im Prozess entdeckt werden, kosten mehr Zeit als die Vorbereitung.

Ja. Kreditgeber bewerten den Track Record des Hauptauftragnehmers und den Bauvertrag selbst, denn das Fertigstellungsrisiko steht im Zentrum der Entwicklungsfinanzierung. Ein glaubwürdiger Bauunternehmer mit angemessenen Vertragsbedingungen stützt das Budget, den Zeitplan und den Abrufplan.