Lista de verificación de la sala de datos de financiación inmobiliaria

Título de propiedad y detalles de la parcela, autorizaciones, presupuesto de desarrollo, viabilidad, plan de ventas, mecanismos de depósito en garantía, datos del contratista, un modelo de flujo de caja y el paquete de garantías.

En el desarrollo sobre plano de UAE, el depósito en garantía rige cómo y cuándo puede utilizarse el efectivo del desarrollo, lo que afecta directamente a la estructura de financiación y a la confianza de los prestamistas.

Título de propiedad y autorizaciones. Si la titularidad no está limpia o las autorizaciones del promotor principal y de las autoridades están incompletas, se evalúa poco más. La atención pasa entonces a la viabilidad, el presupuesto de desarrollo, el plan de ventas y los mecanismos de depósito en garantía que determinan si los números del proyecto se sostienen.

Depende de lo completos que sean los registros subyacentes: los documentos de titularidad, las autorizaciones, el presupuesto y la viabilidad a menudo existen, pero están en manos de distintas partes. Recopilarlos e indexarlos antes de contactar con los prestamistas acorta materialmente la diligencia debida; las lagunas que se descubren a mitad del proceso cuestan más tiempo que la preparación.

Sí. Los prestamistas evalúan el historial de resultados del contratista principal y el propio contrato de construcción, porque el riesgo de finalización está en el centro de la financiación de desarrollo. Un contratista creíble con condiciones contractuales adecuadas respalda el presupuesto, el programa y el calendario de disposiciones.