Wie Immobilien-Projektfinanzierung in den UAE funktioniert
Kapital an den Meilensteinen des Projekts ausrichten: Grundstück, Genehmigungen, Bau, Verkauf oder Vermietung, Escrow und Rückzahlung.
Die Kapitalstruktur folgt dem Projekt vom Grundstück und den Genehmigungen über Bau, Verkauf oder Vermietung bis zur Fertigstellung. Finanzsponsoren können je nach Phase Eigenkapital, Grundstück oder Brückenfinanzierung, vorrangige Bauverbindlichkeiten, nachrangiges Kapital und Refinanzierung einsetzen.
Was Kreditgeber bewerten
Kreditgeber prüfen Eigentumstitel, Genehmigungen, den Track Record des Finanzsponsors, Machbarkeit, Baukostenbudget und -zeitplan, Vorverkäufe oder Mietverträge, Escrow-Mechanik, Sicherheiten, Eventualreserve, Schuldendienstfähigkeit und Rückzahlung. Die genauen Anforderungen hängen vom Emirat, Projekt und Kreditgeber ab.
Wie Escrow die Struktur beeinflusst
Die Dubai Land Department erklärt, dass Entwickler, die Off-Plan verkaufen, unter das Projekt-Escrow-Regime fallen und dass Käufer- und Finanziererbeträge für das Projekt auf dem Projekt-Escrow-Konto eingezahlt werden. Projektspezifische Mechanismen für Einzahlung, Freigabe und Einbehalt sollten mit der DLD, dem Kontotreuhänder und Rechtsberatern abgestimmt werden. Quelle: Dubai Land Department, häufig gestellte Fragen.
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Mittelherkunft und Mittelverwendung abstimmen
Das Modell sollte Grundstück, Honorare, Bau, Vertrieb und Marketing, Finanzierung, Eventualreserve, Steuern und Rücklagen abstimmen. Es sollte Zeitpunkt und Priorität von Eigenkapital des Finanzsponsors, Käuferzahlungen und Kreditabrufen aufzeigen.
Kreditabrufe und Fertigstellung planen
Finanzierungsunterlagen können Kreditabrufe an Eigenkapitalbeiträge, Genehmigungen, zertifizierten Baufortschritt, Vorverkäufe oder Vermietung und weitere Bedingungen knüpfen. Der Finanzierungsplan sollte Kostenüberschreitungen, Verzögerungen und den Weg zur Rückzahlung oder stabilisierten Refinanzierung behandeln.
Wählen Sie den Berater für Projektfinanzierung
Bewerten Sie Expertise in der Kapitalstruktur, Abdeckung von Kreditgebern und Investoren, Einbindung erfahrener Führungskräfte in die Umsetzung, Modellierungsfähigkeit, Due-Diligence-Koordination, Interessenkonflikte, Gebührentransparenz und die Methode zum Vergleich von Term Sheets. Der Berater sollte vor der Ansprache das Pre-Market-Paket, die Kriterien für Zielanbieter, die priorisierte Zielliste, den Berichtsrhythmus und den Umsetzungszeitplan festlegen.
Qualifikation vor einem Mandat
Matchpoint übernimmt Immobilienfinanzierungsmandate ab USD 5m aufwärts, vorbehaltlich Projektphase, Nachweisen des Finanzsponsors und Mandatseignung. Prüfen Sie die Mandatskriterien und bereiten Sie die Projektunterlagen vor der Einreichung vor.
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Häufig gestellte Fragen
Sie prüfen Eigentumsnachweis, Genehmigungen, Track Record des Finanzsponsors, Machbarkeit, Bau, Verkauf oder Vermietung, Escrow, Sicherheiten, Eventualreserven und Rückzahlung. Die Anforderungen hängen vom Emirat, vom Projekt und vom Kreditgeber ab.
Das Dubai Land Department gibt an, dass Beträge von Käufern und Finanzierern für ein Off-Plan-Projekt auf das Projekt-Escrow-Konto eingezahlt werden. Projektspezifische Mechanismen erfordern eine aktuelle Überprüfung.
Bewertung von Expertise im Bereich Kapitalstruktur, relevanter Kreditgeber- und Investorenabdeckung, Einbindung von Senior-Mitarbeitern, Finanzmodellierung, Due-Diligence-Koordination, Interessenkonflikten, Gebührentransparenz sowie der Fähigkeit, Term Sheets hinsichtlich wirtschaftlicher Konditionen, Sicherheiten, Covenants, Bedingungen und Vollzugssicherheit zu vergleichen.
Matchpoint übernimmt Immobilienfinanzierungsmandate ab USD 5m, vorbehaltlich der Projektphase und der Eignung des Mandats.
Zuletzt aktualisiert: September 2026.
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