Cómo funciona la financiación de proyectos inmobiliarios en el UAE
Estructurar el capital en torno al terreno del proyecto, las aprobaciones, la construcción, las ventas o el arrendamiento, el depósito en garantía y los hitos de reembolso.
La estructura de capital acompaña al proyecto desde el terreno y las aprobaciones hasta la construcción, las ventas o el arrendamiento y la finalización. Los sponsors financieros pueden utilizar fondos propios, financiación del terreno o financiación puente, deuda senior de construcción, capital subordinado y refinanciación en distintas etapas.
Qué evalúan los prestamistas
Los prestamistas revisan la titularidad, las aprobaciones, el historial del sponsor financiero, la viabilidad, el presupuesto y el programa de construcción, las preventas o los arrendamientos, la mecánica del depósito en garantía, las garantías, la contingencia, la capacidad de servicio de la deuda y el reembolso. Los requisitos exactos dependen del emirato, del proyecto y del prestamista.
Cómo afecta el depósito en garantía a la estructura
El Dubai Land Department señala que los promotores que venden sobre plano entran dentro del régimen de depósito en garantía del proyecto y que los importes de los compradores y financiadores correspondientes al proyecto se depositan en la cuenta de depósito en garantía del proyecto. La mecánica de depósito, liberación y retención específica de cada proyecto debe confirmarse con DLD, el fiduciario de la cuenta y los asesores jurídicos. Fuente: Dubai Land Department, preguntas frecuentes.
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Conciliar fuentes y usos
El modelo debe conciliar el terreno, los honorarios profesionales, la construcción, las ventas y el marketing, la financiación, la contingencia, los impuestos y las reservas. Debe identificar el calendario y la prioridad de los fondos propios del sponsor financiero, los cobros de los compradores y las disposiciones de deuda.
Planificar las disposiciones y la finalización
Los documentos de la facilidad pueden vincular las disposiciones a la aportación de fondos propios, las aprobaciones, el avance de construcción certificado, las preventas o el arrendamiento y otras condiciones. El plan de financiación debe abordar los sobrecostes, los retrasos y la vía hacia el reembolso o la refinanciación estabilizada.
Elija al asesor de financiación de proyectos
Evalúe la experiencia en la estructura de capital, la cobertura de prestamistas e inversores, la implicación de perfiles sénior en la ejecución, la capacidad de modelización, la coordinación de la diligencia debida, los conflictos, la transparencia de honorarios y el método utilizado para comparar term sheets. El asesor debe definir el paquete previo al lanzamiento al mercado, los criterios de selección de proveedores objetivo, la lista priorizada de objetivos, la frecuencia de informes y el calendario de ejecución antes de iniciar el contacto con el mercado.
Cualificación previa a un mandato
Matchpoint asume mandatos de financiación inmobiliaria a partir de USD 5m, sujetos a la fase del proyecto, la evidencia del sponsor financiero y la idoneidad del mandato. Revise los criterios del mandato y prepare los documentos del proyecto antes de la presentación.
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Preguntas frecuentes
Evalúan la titularidad, las aprobaciones, el historial del sponsor financiero, la viabilidad, la construcción, las ventas o el arrendamiento, el depósito en garantía, la garantía, la contingencia y el reembolso. Los requisitos dependen del emirato, del proyecto y del prestamista.
El Departamento de Tierras de Dubái indica que los importes del comprador y del financiador de un proyecto sobre plano se depositan en la cuenta de depósito en garantía del proyecto. La mecánica específica de cada proyecto requiere verificación actualizada.
Evaluar la experiencia en la estructura de capital, la cobertura relevante de prestamistas e inversores, la implicación de socios sénior, la modelización, la coordinación de la diligencia debida, los conflictos, la transparencia de honorarios y la capacidad de comparar term sheets en cuanto a economía, garantías, covenants, condiciones y certeza de ejecución.
Matchpoint asume mandatos de financiación inmobiliaria desde USD 5m en adelante, sujetos a la fase del proyecto y al encaje del mandato.
Última actualización: septiembre de 2026.
Hablemos de un mandato
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