征地融资
土地购置融资是在建设前为土地购买提供资金的过桥或定期债务，在建设融资或销售开始后偿还或再融资。 Matchpoint 在 UAE 市场上安排土地收购计划，包括伊斯兰债券和私人信贷，目标收益率约为 8.5%–12%。
房地产
征地融资
购买土地的过桥债务和定期债务，包括伊斯兰债券和私人信贷。
图片·征地融资
概述
土地购置融资是在建设前为土地购买提供资金的过桥或定期债务，在建设融资或销售开始后偿还或再融资。 Matchpoint 在 UAE 市场上安排土地收购计划，包括伊斯兰债券和私人信贷，目标收益率约为 8.5%–12%。
作为我们的一部分 房地产融资 在实践中，Matchpoint Partners 发起并主导了四大洲超过 20 亿美元的交易，每项房地产融资任务从第一次通话到结束均由合作伙伴主导。
土地购置融资是一种过桥或定期债务，用于在施工开始前为购买开发用地提供资金，并在施工融资或计划外销售开始后偿还或再融资。对于 UAE 开发商来说，它可以解锁黄金地段，而无需预先投入所有股权。
Matchpoint Partners安排土地收购计划——包括优先债务、土地公司控制的夹层、伊斯兰债券和私人信贷结构——指示性目标收益率约为8.5%–12%，具体取决于地点、贷款价值比和安全性。我们在亚斯岛、雷姆岛、谢赫扎耶德路、迪拜群岛和更广泛的 GCC 地区积极开展业务，在构建土地部分时考虑到最终的建设融资和退出，以避免以后的再融资摩擦。
Matchpoint 如何提供帮助
我们在土地征用融资任务中的角色
- 土地购买的过桥债务和定期债务
- 伊斯兰债券和私人信贷结构
- ~8.5%–12% 指示性目标收益率
- 亚斯岛, 雷姆, SZR, 迪拜群岛
交易记录
选择交易
由 Matchpoint Partners 主导的代表性房地产融资指令。
房地产 · 迪拜
3亿美元
土地收购计划的目标收益率约为 12%。
房地产·印度
5000万美元
班加罗尔土地储备——农业转商业+合资企业。
证据应定义土地征用融资决策
证据应定义土地征用融资决策
范围应将所需的决策与证据、负责任的所有者和可执行的路线联系起来。
工作产品应该明确决策和下一步行动
使用输出作为范围、证据和所需工作流程的控制列表。
在执行开始之前应回答买家的问题
在执行开始之前应回答买家的问题
直接答案可以帮助决策负责人确定准备情况、证据差距以及下一步需要采取的行动。
什么是征地融资？
债务用于在建设前购买开发土地，稍后偿还或再融资。
贷款人的目标收益率是多少？
指示性约为 8.5%–12%，具体取决于位置和安全性。
贷款人对征地融资采取什么担保？
通常是对土地所有权 SPV（LandCo）的质押，对地块本身的抵押或同等费用，以及项目停滞时的介入权。贷款人还可能要求转让未来的销售收益并承诺如何开发或处置土地。
土地征用融资遵循受控决策路径
土地征用融资遵循受控决策路径
这些阶段连接范围、证据、结构、批准和执行。
建立项目和赞助商准备就绪
确认场地控制权、所有权、审批、发展阶段、发起人权限以及资金用途。
测试可行性和现金流
协调完成成本、计划、销售或租赁假设、意外事件、现金瀑布和不利情况。
设计资本堆栈
比较高级债务、夹层、优先股、合资股本、应收账款融资和外卖路线。
准备资产级证据
组织所有权、估价、批准、合同、预售或租赁、施工信息、模型和安全包。
控制平仓和回撤
跟踪尽职调查、文件、条件、股权融资、里程碑证据和提款责任。
证据、风险分配和执行条款塑造了可行的路线
证据、风险分配和执行条款塑造了可行的路线
在外部参与或结束之前，应记录差距、假设、所有者和补救决定。
地点和批准
所有权、场地控制、规划、许可和项目权利决定资产是否可以支持融资。
成本和完成情况
预算、应急、采购、计划和完成成本的证据形成了所需的资本和保护。
需求和现金流
预售、租赁、吸收、定价、催收和运营假设推动偿债和投资者回报。
安全和缩编
抵押品、托管、股权优先的要求、里程碑和条件决定了融资渠道。
工作产品应该明确决策和下一步行动
使用输出作为范围、证据和所需工作流程的控制列表。
- 土地购买的过桥债务和定期债务
- 伊斯兰债券和私人信贷结构
- ~8.5%–12% 指示性目标收益率
- 亚斯岛, 雷姆, SZR, 迪拜群岛
Matchpoint 研究
与此服务相关的研究
根据经过验证的论文内容和规范服务分类法映射到该服务的研究和决策框架。
房地产·资本结构AED 50m 至 AED 10 亿资本堆栈：UAE 开发商在高级债务、夹层和合资股权之间进行选择的决策框架
UAE 开发商的决策框架，权衡 AED 5000 万至 10 亿资本堆栈中的优先债务、夹层和合资股权——每项何时最佳，成本如何。
阅读论文 →英语研究
房地产·土地金融即将推出的土地：通过过桥债务、回教债券和私人信贷为 UAE 土地收购周期融资
开发商如何利用过桥债务、伊斯兰债券和私人信贷为 UAE 土地征用周期提供资金——从地块购买到启动。
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债务·伊斯兰债券伊斯兰债券与超优质土地储备的传统私人信贷：资本成本摊牌
伊斯兰债券与超优质土地银行融资的传统私人信贷的资本成本比较。
阅读论文 →英语研究问题，已解答
征地融资——常见问题
债务用于在建设前购买开发土地，稍后偿还或再融资。
指示性约为 8.5%–12%，具体取决于位置和安全性。
通常是对土地所有权 SPV（LandCo）的质押，对地块本身的抵押或同等费用，以及项目停滞时的介入权。贷款人还可能要求转让未来的销售收益并承诺如何开发或处置土地。
不会——贷款人预付部分土地价值，并期望开发商贡献有意义的股权。预付款取决于地块的位置、流动性、退出的强度和赞助商的往绩记录，优质、易于开发的土地吸引最强劲的条款。
通常是在批准和预售到位后通过再融资进行建设或项目融资，而不是从运营现金流中进行再融资。如果项目期房启动，超出预留建设资金的剩余预售收益也可以支持还款，具体取决于托管瀑布的结构。
Matchpoint为UAE开发商构建了完整的资本堆栈——高级担保债务、土地公司控制的夹层、项目融资、土地收购融资、伊斯兰债券和私人信贷，以及合资企业股权和大宗库存销售。门票范围从USD 5m到USD 500m+。
批量库存销售是指以协商的折扣将一批已完工或期房出售给单个投资者或机构。我们为寻求流动性的开发商运行批量 SPA、OQOOD 分配和里程碑付款流程。
订婚通常将聘用费与成功费结合在一起。在工作开始之前，条款以书面形式商定，并根据 委托 的大小、范围和复杂性进行校准。
大多数授权会在 30 天内达到第一个 条款清单，具体取决于尽职调查准备情况和结构；一旦条款达成一致，交易即告结束。
简短、保密的范围界定电话会议和保密协议；我们构建需求并准备材料，然后在我们的 5,000 多个投资者和 贷款方 关系中运行竞争流程，并通过谈判完成——每一步都有 合伙人 的主导。
Matchpoint Partners以UAE为基础，在UAE、KSA、印度和英国运行跨境委托，并在更广泛的欧洲、新加坡和美国开展活跃的交易活动。
Matchpoint 承担 500 万美元以上的企业融资、融资、并购和基金配售委托，但须遵守 委托 的配合、尽职调查、适用法规、能力和书面承诺。 合伙人 团队发起并主导了超过 2 亿美元的交易。
使用查询表、发送电子邮件至 contact@matchpoint-partners.com 或致电/WhatsApp +971 52 345 1119. 每个 委托 从第一次对话起就由 合伙人 领导。
是的。机密信息根据参与条款和任何适用的保密协议进行处理。
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