合资及优先 股权资本
房地产合资企业和优先股将土地、资本和开发专业知识结合到共享结构中，分担风险和回报——优先股提供优先回报。 Matchpoint 在土地所有者、开发商和资本合作伙伴之间构建合资企业和优先股交易。
房地产
合资及优先 股权资本
与土地所有者和资本合作伙伴的合资企业结构和优先股。
概述
房地产合资企业和优先股将土地、资本和开发专业知识结合到共享结构中，分担风险和回报——优先股提供优先回报。 Matchpoint 在土地所有者、开发商和资本合作伙伴之间构建合资企业和优先股交易。
作为我们的一部分 房地产融资 在实践中，Matchpoint Partners 发起并主导了四大洲超过 20 亿美元的交易，每项房地产融资任务从第一次通话到结束均由合作伙伴主导。
房地产合资企业将不同合作伙伴的土地、资本和开发专业知识整合到一个结构中，分担风险和回报。它让土地所有者参与开发，而不是直接出售，并让资本合作伙伴能够获得开发商的渠道和执行能力。
Matchpoint Partners 在土地所有者、开发商和资本合作伙伴之间构建合资企业，处理 SPV 文件、治理、出资、僵局和退出条款，涵盖 UAE、KSA、印度和英国的土地收购和开发。
Matchpoint 如何提供帮助
我们在合资企业和优先股授权方面的作用
- 合资企业和SPV结构
- 优先回报的优先股
- 土地所有者、开发商和资本配对
- 治理、僵局和退出条款
交易记录
选择交易
由 Matchpoint Partners 主导的代表性房地产融资指令。
房地产·UAE
3.2 亿美元
项目资本 — 名为 UAE 项目的股权和债务。
房地产·印度
5000万美元
班加罗尔土地储备——农业转商业+合资企业。
证据应定义合资企业和优先股决策
证据应定义合资企业和优先股决策
范围应将所需的决策与证据、负责任的所有者和可执行的路线联系起来。
工作产品应该明确决策和下一步行动
使用输出作为范围、证据和所需工作流程的控制列表。
在执行开始之前应回答买家的问题
在执行开始之前应回答买家的问题
直接答案可以帮助决策负责人确定准备情况、证据差距以及下一步需要采取的行动。
房地产合资企业如何运作？
合作伙伴向 SPV 贡献土地、资本或专业知识，并根据商定的条款分享回报。
什么是优先股？
优先回报高于普通股的股权，介于债务和普通股之间。
在开发合资企业中如何评估土地所有者的贡献？
土地按照商定的市场价值进行评估，并与资本合作伙伴的现金一起记入 SPV 中的土地所有者权益。然后根据这些贡献按比例分享回报，并根据谁承担开发风险和谁管理交付进行调整。独立估价可以避免以后的争议。
合资企业和优先股遵循受控决策路径
合资企业和优先股遵循受控决策路径
这些阶段连接范围、证据、结构、批准和执行。
建立项目和赞助商准备就绪
确认场地控制权、所有权、审批、发展阶段、发起人权限以及资金用途。
测试可行性和现金流
协调完成成本、计划、销售或租赁假设、意外事件、现金瀑布和不利情况。
设计资本堆栈
比较高级债务、夹层、优先股、合资股本、应收账款融资和外卖路线。
准备资产级证据
组织所有权、估价、批准、合同、预售或租赁、施工信息、模型和安全包。
控制平仓和回撤
跟踪尽职调查、文件、条件、股权融资、里程碑证据和提款责任。
证据、风险分配和执行条款塑造了可行的路线
证据、风险分配和执行条款塑造了可行的路线
在外部参与或结束之前，应记录差距、假设、所有者和补救决定。
地点和批准
所有权、场地控制、规划、许可和项目权利决定资产是否可以支持融资。
成本和完成情况
预算、应急、采购、计划和完成成本的证据形成了所需的资本和保护。
需求和现金流
预售、租赁、吸收、定价、催收和运营假设推动偿债和投资者回报。
安全和缩编
抵押品、托管、股权优先的要求、里程碑和条件决定了融资渠道。
工作产品应该明确决策和下一步行动
使用输出作为范围、证据和所需工作流程的控制列表。
- 合资企业和SPV结构
- 优先回报的优先股
- 土地所有者、开发商和资本配对
- 治理、僵局和退出条款
问题，已解答
合资企业和优先股——常见问题
合作伙伴向 SPV 贡献土地、资本或专业知识，并根据商定的条款分享回报。
优先回报高于普通股的股权，介于债务和普通股之间。
土地按照商定的市场价值进行评估，并与资本合作伙伴的现金一起记入 SPV 中的土地所有者权益。然后根据这些贡献按比例分享回报，并根据谁承担开发风险和谁管理交付进行调整。独立估价可以避免以后的争议。
大多数机构合作伙伴期望分配瀑布：首先是资本回报，然后是优先回报，然后是奖励表现优异的开发商的促销。确切的层级是围绕项目风险、杠杆以及谁控制执行决策进行协商的。
当高级贷款人限制额外债务或担保方案已完全承诺时。优先股位于所有权结构而不是债务堆栈中，因此可以避免债权人之间的摩擦和违反契约，以换取优先于普通股的优先回报。
Matchpoint为UAE开发商构建了完整的资本堆栈——高级担保债务、土地公司控制的夹层、项目融资、土地收购融资、伊斯兰债券和私人信贷，以及合资企业股权和大宗库存销售。门票范围从USD 5m到USD 500m+。
土地征用融资是为在建设前购买开发土地提供资金的过桥或定期债务。我们为亚斯岛、雷姆岛、SZR 和迪拜群岛的开发商安排计划，包括目标收益率约为 8.5%–12% 的伊斯兰债券和私人信贷。
批量库存销售是指以协商的折扣将一批已完工或期房出售给单个投资者或机构。我们为寻求流动性的开发商运行批量 SPA、OQOOD 分配和里程碑付款流程。
订婚通常将聘用费与成功费结合在一起。在工作开始之前，条款以书面形式商定，并根据 委托 的大小、范围和复杂性进行校准。
大多数授权会在 30 天内达到第一个 条款清单，具体取决于尽职调查准备情况和结构；一旦条款达成一致，交易即告结束。
简短、保密的范围界定电话会议和保密协议；我们构建需求并准备材料，然后在我们的 5,000 多个投资者和 贷款方 关系中运行竞争流程，并通过谈判完成——每一步都有 合伙人 的主导。
Matchpoint Partners以UAE为基础，在UAE、KSA、印度和英国运行跨境委托，并在更广泛的欧洲、新加坡和美国开展活跃的交易活动。
Matchpoint 承担 500 万美元以上的企业融资、融资、并购和基金配售委托，但须遵守 委托 的配合、尽职调查、适用法规、能力和书面承诺。 合伙人 团队发起并主导了超过 2 亿美元的交易。
使用查询表、发送电子邮件至 contact@matchpoint-partners.com 或致电/WhatsApp +971 52 345 1119. 每个 委托 从第一次对话起就由 合伙人 领导。
是的。机密信息根据参与条款和任何适用的保密协议进行处理。
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