夹层融资与开发资金缺口
夹层资金和缺口资金用于完成项目的资本堆栈。
图片·夹层融资与开发资金缺口夹层融资和开发缺口融资填补了高级建筑债务和开发商股权之间的空间，通常由土地公司控制和股权激励。 Matchpoint 为 UAE 项目构建开发资金缺口融资。
作为我们的一部分 房地产融资 在实践中，Matchpoint Partners 发起并主导了四大洲超过 20 亿美元的交易，每项房地产融资任务从第一次通话到结束均由合作伙伴主导。
我们在夹层融资与开发资金缺口任务方面的作用
- 高级建筑债务之上的夹层
- 土地公司控制权和股权激励因素
- 完成资本堆栈
- 股权资金受限时的执行速度
选择交易
由 Matchpoint Partners 主导的代表性房地产融资指令。
项目资本 — 名为 UAE 项目的股权和债务。
土地收购计划的目标收益率约为 12%。
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来自Matchpoint团队的原创分析和决策框架。
夹层融资与开发资金缺口——常见问题
当高级债务和可用股本不足以为项目提供充足资金时。
通常是土地公司的承诺和介入权，以及股权参与。
贷款人对 SPV 的担保拥有土地——通常是具有介入权的股份质押。如果项目停滞或违约，夹层贷款人可以控制土地公司并完成或出售该项目，这使得贷款可以超越高级贷款。
夹层保留所有权：开发商支付确定的回报并保留收益，这适合利润丰厚且销售可见的项目。出售股权既能分享风险，又能分享收益，适合早期或利润较低的项目。该决定取决于预计利润率与缺口资本成本。
从高级贷款后的销售收益中，通过商定的瀑布——通常一旦托管控制的收款覆盖了建筑和高级债务偿还，盈余就会流向夹层。有些结构在息票之上添加了股权激励，在项目完成或再融资时支付。
Matchpoint为UAE开发商构建了完整的资本堆栈——高级担保债务、土地公司控制的夹层、项目融资、土地收购融资、伊斯兰债券和私人信贷，以及合资企业股权和大宗库存销售。门票范围从USD 5m到USD 500m+。
土地征用融资是为在建设前购买开发土地提供资金的过桥或定期债务。我们为亚斯岛、雷姆岛、SZR 和迪拜群岛的开发商安排计划，包括目标收益率约为 8.5%–12% 的伊斯兰债券和私人信贷。
批量库存销售是指以协商的折扣将一批已完工或期房出售给单个投资者或机构。我们为寻求流动性的开发商运行批量 SPA、OQOOD 分配和里程碑付款流程。
顾问委托通常将聘用费与成功费结合在一起。在工作开始之前，条款以书面形式商定，并根据 委托 的大小、范围和复杂性进行校准。
大多数授权会在 30 天内达到第一个 条款清单，具体取决于尽职调查准备情况和结构；一旦条款达成一致，交易即告结束。
简短、保密的范围界定电话会议和保密协议；我们构建需求并准备材料，然后在我们的 5,000 多个投资者和 贷款方 关系中运行竞争流程，并通过谈判完成——每一步都有 合伙人 的主导。
Matchpoint Partners以UAE为基础，在UAE、KSA、印度和英国运行跨境委托，并在更广泛的欧洲、新加坡和美国开展活跃的交易活动。
Matchpoint 承担 500 万美元以上的企业融资、融资、并购和基金配售委托，但须遵守 委托 的配合、尽职调查、适用法规、能力和书面承诺。 合伙人 团队发起并主导了超过 2 亿美元的交易。
使用查询表、发送电子邮件至 contact@matchpoint-partners.com 或致电/WhatsApp +971 55 345 6487. 每个 委托 从第一次对话起就由 合伙人 领导。
是的。机密信息根据参与条款和任何适用的保密协议进行处理。
