Financiamento para aquisição de terrenos em Dubai: estruturas, exigências dos credores e preparação do sponsor financeiro

Pode ser possível quando o sponsor financeiro tem um plano de desenvolvimento crível, garantia aceitável, um caminho claro de aprovações, uma contribuição de capital próprio e uma rota realista de refinanciamento ou financiamento de projeto.

Refinanciamento para financiamento de projeto depois que as aprovações e a viabilidade estiverem em vigor, ou venda do ativo.

Não existe um valor fixo — a contribuição é negociada caso a caso —, mas provedores de capital esperam uma participação relevante em capital próprio junto com o seu financiamento. Uma contribuição de capital próprio insuficiente é uma das razões mais comuns pelas quais um financiamento para aquisição de terrenos não passa na diligência devida.

Em um mandato preparado, a primeira term sheet normalmente tem como meta ser apresentada em até 30 dias. Como os negócios de terrenos costumam ser sensíveis ao tempo, o pacote principal — título de propriedade, comprovação do preço de aquisição, o caminho das aprovações e um plano de saída crível — deve ser montado antes de procurar os provedores de capital.

Atrasos enfraquecem a saída planejada para o financiamento de projeto, por isso os credores testam cuidadosamente o caminho das aprovações e estruturam a operação em torno dele por meio de prazo, precificação e garantias. Os sponsors financeiros devem comprovar um cronograma realista de aprovações e uma saída alternativa, como a venda do ativo, antes de procurar os credores.