Venda e locação
Desbloqueie o capital preso em imóveis próprios sem perder seu uso.
Imagem · Venda e locaçãoUma venda e relocação vende uma propriedade própria a um investidor e a aluga de volta, liberando capital e mantendo o uso operacional. Matchpoint estrutura sale-and-leasebacks para empresas e proprietários de ativos em todo o GCC.
Como parte do nosso Financiamento Imobiliário Na prática, Matchpoint Partners originou e liderou mais de US$ 2 bilhões em transações em quatro continentes, e cada mandato de financiamento imobiliário é liderado por um parceiro, desde a primeira ligação até o fechamento.
Nosso papel nos mandatos de venda e relocação
- Libera capital de propriedade própria
- Mantém o uso operacional por meio de arrendamento
- Para empresas e proprietários de ativos
- Opções fora do balanço
Pesquisa relevante para esta área
Estruturas originais de análise e decisão da equipe Matchpoint.
Venda e Leaseback – perguntas frequentes
Você vende o ativo e imediatamente o aluga de volta, liberando capital enquanto continua a usá-lo.
Empresas e proprietários que desejam liquidez sem abrir mão das instalações.
Um arrendamento de longo prazo com um ocupante financeiramente forte, um aluguel escalonado ou indexado ao longo do tempo e o inquilino arcando com a maior parte dos custos operacionais – em geral, um perfil de rede tripla. Quanto mais forte o convênio e maior o prazo comprometido, melhor será o preço alcançado na venda.
Ativos operacionalmente essenciais que o negócio pretende ocupar no longo prazo – sedes, instalações logísticas, plantas industriais, clínicas e showrooms – em localidades com demanda institucional. Os activos especializados ou de curta duração têm um preço baixo porque a saída do investidor depende do arrendamento ou venda posterior do imóvel.
Libera o valor total do ativo, em vez de uma parcela do valor do empréstimo, sem nenhuma dívida adicionada ao balanço – mas a propriedade e a valorização futura passam para o investidor. As empresas que preferem capital para crescimento em vez de possuir propriedades tendem a escolher o arrendamento mercantil.
Matchpoint estrutura toda a pilha de capital para desenvolvedores UAE – dívida garantida sênior, mezanino com controle LandCo, financiamento de projetos, financiamento de aquisição de terrenos, Sukuk e crédito privado, além de capital JV e vendas de estoque em massa. Os ingressos variam de USD 5m a USD 500m+.
O financiamento para aquisição de terrenos é uma dívida ponte ou a prazo para financiar a compra de terrenos para desenvolvimento antes da construção. Organizamos programas - incluindo Sukuk e crédito privado com rendimentos alvo de aproximadamente 8,5% a 12% - para desenvolvedores na Ilha Yas, Ilha Reem, SZR e Ilhas de Dubai.
Uma venda de estoque a granel é a alienação de um bloco de unidades concluídas ou fora do plano para um único investidor ou instituição com um desconto negociado. Executamos SPA em massa, atribuição de OQOOD e processos de pagamento por marcos para desenvolvedores que buscam liquidez.
Os compromissos normalmente combinam uma remuneração com uma taxa de sucesso. Os termos são acordados por escrito antes do início do trabalho e calibrados de acordo com o tamanho, escopo e complexidade do mandato.
A maioria dos mandatos atinge o primeiro termo de compromisso dentro de 30 dias, dependendo da prontidão e estrutura da diligência; o fechamento ocorre assim que os termos são acordados.
Uma chamada de escopo curta e confidencial e NDA; estruturamos os requisitos e preparamos os materiais, depois executamos um processo competitivo em nossos mais de 5.000 relacionamentos com investidores e credores e negociamos para fechar — com um parceiro liderando cada etapa.
Matchpoint Partners é baseado em UAE e executa mandatos transfronteiriços em UAE, KSA, Índia e Reino Unido, com atividades de negócios ativas na Europa, em Cingapura e nos Estados Unidos.
Matchpoint assume mandatos de finanças corporativas, financiamento, M&A e colocação de fundos a partir de USD 5m, sujeito à adequação do mandato, diligência, regulamentação aplicável, capacidade e compromisso por escrito. A equipe parceira originou e liderou mais de US$ 2 bilhões em transações.
Use o formulário de consulta, envie um e-mail para contact@matchpoint-partners.com ou ligue/WhatsApp +971 55 345 6487. Cada mandato é liderado por um parceiro desde a primeira conversa.
Sim. As informações confidenciais são tratadas de acordo com os termos de contratação e qualquer acordo de não divulgação aplicável.
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Funções de investimento, estruturas e critérios de decisão
Explore os participantes e as opções de transação relevantes para esta prática. Cada entrada define um escopo de discussão, verificações de decisão, um ponto de partida para o trabalho pago e as responsabilidades do especialista a serem confirmadas.
Dívida e financiamento de ativos
Financiamento de venda e relocaçãoCME-252 · Financiamento de dívidas e ativos · Instrumento de financiamento
- Papel do ecossistema
- Instrumento de Financiamento
- Classe de ativos relacionados
- Crédito privado
- Contexto do instrumento
- Dívida ou financiamento de ativos
Contexto do mandato: financiamento corporativo, de projetos, de ativos e de aquisições. A estrutura e os direitos são estabelecidos pelos documentos específicos da transação.
Foco na decisão: Obrigações de caixa e alocação de riscos.
- Obrigações de preços, prazo e reembolso
- Garantias, convênios e prioridade
- Sensibilidade a atrasos, falta de dinheiro e refinanciamento
Escopo para discutir: Desenho de estrutura de capital, análise de opções de financiamento e suporte à execução.
Ponto de entrada de engajamento pago: opções de financiamento e avaliação de termos; seguido pela execução do processo do credor ou investidor.
Cenário GCC ilustrativo: Uma proposta de financiamento saudita ilustrativa pode comparar os termos de reembolso, garantia, acordo e refinanciamento com base em pressupostos comuns de fluxo de caixa antes da revisão da documentação especializada. Este é um exemplo de decisão hipotética.
O que deve ser acordado antes de um mandato envolvendo financiamento de venda e relocação?
Defina o objetivo do investimento ou transação, o tomador de decisão autorizado, as evidências disponíveis, os resultados solicitados e a próxima aprovação. Use as verificações de decisão acima para identificar lacunas; acordar o plano de trabalho, as responsabilidades de entrega e os termos das taxas por escrito.
Limite de entrega e especialista: Confirme a autoridade de decisão, o acesso às evidências, os conflitos, o escopo e as permissões específicas da jurisdição aplicável antes da execução. Questões jurídicas, fiscais, de marketing de fundos, de valores mobiliários e da Sharia exigem o especialista nomeado relevante. A disponibilidade de capital, o retorno do investimento e as datas de execução permanecem sujeitos a avaliação.
Discuta um escopo pagoLeitura adicional sobre diligência, estruturas de mercado e requisitos aplicáveis. Esses recursos não verificam um mandato individual ou permissão Matchpoint.
