Venda e locação
Uma venda e relocação vende uma propriedade própria a um investidor e a aluga de volta, liberando capital e mantendo o uso operacional. Matchpoint estrutura sale-and-leasebacks para empresas e proprietários de ativos em todo o GCC.
Imobiliária
Venda e locação
Desbloqueie o capital preso em imóveis próprios sem perder seu uso.
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Visão geral
Uma venda e relocação vende uma propriedade própria a um investidor e a aluga de volta, liberando capital e mantendo o uso operacional. Matchpoint estrutura sale-and-leasebacks para empresas e proprietários de ativos em todo o GCC.
Como parte do nosso Financiamento Imobiliário Na prática, Matchpoint Partners originou e liderou mais de US$ 2 bilhões em transações em quatro continentes, e cada mandato de financiamento imobiliário é liderado por um parceiro, desde a primeira ligação até o fechamento.
Como Matchpoint ajuda
Nosso papel nos mandatos de venda e relocação
- Libera capital de propriedade própria
- Mantém o uso operacional por meio de arrendamento
- Para empresas e proprietários de ativos
- Opções fora do balanço
As evidências devem definir a decisão de Sale & Leaseback
As evidências devem definir a decisão de Sale & Leaseback
O escopo deve conectar a decisão necessária às evidências, aos proprietários responsáveis e a uma rota executável.
O produto de trabalho deve deixar claras as decisões e as próximas ações
Use os resultados como uma lista de controle para escopo, evidências e fluxos de trabalho necessários.
As perguntas do comprador devem ser respondidas antes do início da execução
As perguntas do comprador devem ser respondidas antes do início da execução
As respostas diretas ajudam o responsável pela decisão a identificar a prontidão, as lacunas nas evidências e a próxima ação necessária.
Como funciona a venda e relocação?
Você vende o ativo e imediatamente o aluga de volta, liberando capital enquanto continua a usá-lo.
Para quem é?
Empresas e proprietários que desejam liquidez sem abrir mão das instalações.
Quais termos de arrendamento os investidores em sale-and-leaseback esperam?
Um arrendamento de longo prazo com um ocupante financeiramente forte, um aluguel escalonado ou indexado ao longo do tempo e o inquilino arcando com a maior parte dos custos operacionais – em geral, um perfil de rede tripla. Quanto mais forte o convênio e maior o prazo comprometido, melhor será o preço alcançado na venda.
Sale & Leaseback segue um caminho de decisão controlado
Sale & Leaseback segue um caminho de decisão controlado
As etapas conectam escopo, evidências, estrutura, aprovações e execução.
Estabeleça a prontidão do projeto e do patrocinador
Confirme o controle do local, propriedade, aprovações, estágio de desenvolvimento, autoridade do patrocinador e a finalidade do capital.
Viabilidade de teste e fluxo de caixa
Reconcilie custos para concluir, programar, premissas de vendas ou arrendamento, contingência, cascata de caixa e casos negativos.
Projete a pilha de capital
Compare dívida sênior, mezanino, ações preferenciais, ações de joint venture, financiamento de contas a receber e rotas de retirada.
Prepare evidências em nível de ativo
Organize títulos, avaliações, aprovações, contratos, pré-vendas ou arrendamentos, informações de construção, modelo e pacote de segurança.
Controle de fechamento e rebaixamento
Acompanhe diligência, documentação, condições, financiamento de capital, evidências de marcos e responsabilidades de saque.
Evidências, alocação de riscos e termos de execução moldam a rota viável
Evidências, alocação de riscos e termos de execução moldam a rota viável
Lacunas, suposições, proprietários e decisões de remediação devem ser documentados antes do envolvimento externo ou do fechamento.
Local e aprovações
Título, controle do local, planejamento, licenças e direitos do projeto determinam se o ativo pode suportar financiamento.
Custo e conclusão
Orçamento, contingência, aquisição, programa e evidências de custo para conclusão moldam o capital e as proteções necessárias.
Demanda e fluxo de caixa
Pré-vendas, arrendamentos, absorção, preços, cobranças e premissas operacionais impulsionam o serviço da dívida e os retornos dos investidores.
Segurança e rebaixamento
Garantias, garantias, requisitos de capital em primeiro lugar, marcos e condições determinam o acesso ao financiamento.
O produto de trabalho deve deixar claras as decisões e as próximas ações
Use os resultados como uma lista de controle para escopo, evidências e fluxos de trabalho necessários.
- Libera capital de propriedade própria
- Mantém o uso operacional por meio de arrendamento
- Para empresas e proprietários de ativos
- Opções fora do balanço
Perguntas, respondidas
Venda e Leaseback – perguntas frequentes
Você vende o ativo e imediatamente o aluga de volta, liberando capital enquanto continua a usá-lo.
Empresas e proprietários que desejam liquidez sem abrir mão das instalações.
Um arrendamento de longo prazo com um ocupante financeiramente forte, um aluguel escalonado ou indexado ao longo do tempo e o inquilino arcando com a maior parte dos custos operacionais – em geral, um perfil de rede tripla. Quanto mais forte o convênio e maior o prazo comprometido, melhor será o preço alcançado na venda.
Ativos operacionalmente essenciais que o negócio pretende ocupar no longo prazo – sedes, instalações logísticas, plantas industriais, clínicas e showrooms – em localidades com demanda institucional. Os activos especializados ou de curta duração têm um preço baixo porque a saída do investidor depende do arrendamento ou venda posterior do imóvel.
Libera o valor total do ativo, em vez de uma parcela do valor do empréstimo, sem nenhuma dívida adicionada ao balanço – mas a propriedade e a valorização futura passam para o investidor. As empresas que preferem capital para crescimento em vez de possuir propriedades tendem a escolher o arrendamento mercantil.
Matchpoint estrutura toda a pilha de capital para desenvolvedores UAE – dívida garantida sênior, mezanino com controle LandCo, financiamento de projetos, financiamento de aquisição de terrenos, Sukuk e crédito privado, além de capital JV e vendas de estoque em massa. Os ingressos variam de USD 5m a USD 500m+.
O financiamento para aquisição de terrenos é uma dívida ponte ou a prazo para financiar a compra de terrenos para desenvolvimento antes da construção. Organizamos programas - incluindo Sukuk e crédito privado com rendimentos alvo de aproximadamente 8,5% a 12% - para desenvolvedores na Ilha Yas, Ilha Reem, SZR e Ilhas de Dubai.
Uma venda de estoque a granel é a alienação de um bloco de unidades concluídas ou fora do plano para um único investidor ou instituição com um desconto negociado. Executamos SPA em massa, atribuição de OQOOD e processos de pagamento por marcos para desenvolvedores que buscam liquidez.
Os compromissos normalmente combinam uma remuneração com uma taxa de sucesso. Os termos são acordados por escrito antes do início do trabalho e calibrados de acordo com o tamanho, escopo e complexidade do mandato.
A maioria dos mandatos atinge o primeiro termo de compromisso dentro de 30 dias, dependendo da prontidão e estrutura da diligência; o fechamento ocorre assim que os termos são acordados.
Uma chamada de escopo curta e confidencial e NDA; estruturamos os requisitos e preparamos os materiais, depois executamos um processo competitivo em nossos mais de 5.000 relacionamentos com investidores e credores e negociamos para fechar — com um parceiro liderando cada etapa.
Matchpoint Partners é baseado em UAE e executa mandatos transfronteiriços em UAE, KSA, Índia e Reino Unido, com atividades de negócios ativas na Europa, em Cingapura e nos Estados Unidos.
Matchpoint assume mandatos de finanças corporativas, financiamento, M&A e colocação de fundos a partir de USD 5m, sujeito à adequação do mandato, diligência, regulamentação aplicável, capacidade e compromisso por escrito. A equipe parceira originou e liderou mais de US$ 2 bilhões em transações.
Use o formulário de consulta, envie um e-mail para contact@matchpoint-partners.com ou ligue/WhatsApp +971 52 345 1119. Cada mandato é liderado por um parceiro desde a primeira conversa.
Sim. As informações confidenciais são tratadas de acordo com os termos de contratação e qualquer acordo de não divulgação aplicável.
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