Financiamento de data center

Matchpoint organiza toda a pilha de capital para desenvolvedores e operadores de data centers – financiamento de aquisição de terrenos e motorizados, construção sênior e financiamento de projetos, mezanino, capital próprio e capital JV, além de refinanciamento de retirada e venda e arrendamento quando a instalação se estabiliza. Os ingressos variam de USD 5m a USD 500m+.

Não. Matchpoint é uma empresa de finanças corporativas e introdução de capital: estruturamos e levantamos financiamento, apresentamos investidores de capital e dívida e aconselhamos sobre M&A. Não fornecemos serviços de engenharia, construção ou operação de instalações — estes são prestados pelos seus próprios empreiteiros e operadores.

Fluxos de caixa contratados de arrendamento de longo prazo ou offtake de inquilinos corporativos e de hiperescala dignos de crédito fornecem perfis de retorno semelhantes aos da infraestrutura dos data centers, enquanto a demanda estrutural do AI e da nuvem sustenta o crescimento. Estruturamos a dívida e o capital próprio em torno dos fluxos de caixa contratados e da energia e conectividade garantidas do ativo.

Através de financiamento de projetos sénior, muitas vezes com recursos limitados, dimensionado em função dos fluxos de caixa contratados dos inquilinos e da energia e conectividade garantidas do ativo, em função dos marcos de construção.

Um inquilino-âncora digno de crédito ou pré-arrendamento, energia de rede segura, um operador experiente e um caminho claro para a estabilização.

Uma estrutura de data center construída com energia de rede segura e infraestrutura central, pronta para ser instalada por um locatário ou operador.

Garantir a terra e a energia da rede é uma tarefa crítica em termos de tempo e de capital; a aquisição dedicada ou o financiamento ponte permitem que os desenvolvedores garantam a capacidade escassa antes da construção.

Sim — a computação de alto valor pode ser financiada por meio de estruturas de financiamento garantidas por equipamentos e ativos, dimensionadas de acordo com o equipamento e seu uso contratado.

Não — nós organizamos o financiamento para construção, adaptação e equipamento; a engenharia e a instalação são entregues por seus próprios empreiteiros.

Normalmente, uma camada de capital significativa abaixo da dívida sénior e mezzanine, muitas vezes fornecida através de JVs que combinam terrenos, energia, um operador e capital institucional.

Sim – estruturamos JVs e apresentamos operadores, desenvolvedores e parceiros de capital para completar a equação.

Capital levantado no nível da operadora ou do portfólio para financiar um pipeline de locais, em vez de financiar um ativo de cada vez.

Fundos de infraestrutura, investidores institucionais e atores estratégicos que buscam exposição em escala à infraestrutura digital.

Através de capital, dívida ou coinvestimento em desenvolvimento e ativos e plataformas estabilizadas de data centers. O acesso é para investidores institucionais qualificados e de family office.

O acesso do investidor ao data center acompanha nossa prática de Alternativas; aqui o foco é especificamente a classe de ativos de data center, tanto em termos de desenvolvimento quanto de oportunidades estabilizadas.

Uma vez estabilizada – arrendada a inquilinos dignos de crédito com fluxos de caixa previsíveis – poderá suportar dívidas mais baratas e de longo prazo que reembolsam o financiamento da construção.

Sim – uma retirada pode devolver capital aos patrocinadores para realocação no próximo local.

O proprietário vende a instalação a um investidor e imediatamente a aluga de volta em um contrato de longo prazo, liberando capital enquanto continua a operar.

Fundos de infraestrutura, REITs e investidores institucionais que buscam fluxos de caixa contratados e de longa duração.

Operar data centers com arrendamentos contratados para inquilinos com capacidade de crédito e fluxos de caixa previsíveis.

Sim – os fluxos de caixa de locação contratados podem apoiar a titularização e estruturas de dívida garantidas por locação.

Sim – as vantagens de capital e escala estão impulsionando o M&A ativo entre operadoras e plataformas, criando oportunidades para compradores e vendedores.

Ambos: executamos processos de venda e pesquisas de compra para ativos e plataformas de data center e infraestrutura digital.

A combinação certa de dívida, capital próprio e capital híbrido — e a forma como é sequenciada — afeta materialmente o custo, o risco e os retornos de um ativo de longa duração e com utilização intensiva de capital.

Sim — o financiamento pode ser estruturado em torno de capacidade energética garantida e PPAs, e pode utilizar instrumentos verdes ou Sukuk quando apropriado.

Não há garantia concluída nem poder certo; O capital especializado precifica nesta fase e converte assim que a energia e o fornecimento estão garantidos.

Capacidade energética garantida com um cronograma confiável – os credores agora subscrevem a conexão à rede antes da construção.

Os credores descontam o hardware e subscrevem o contrato: uma compra de longo prazo e digna de crédito define a capacidade de endividamento de todo o projeto.

Não, mas o preço é diferente: garantias, pré-pagamentos, amortizações mais curtas e diversificação dos inquilinos podem concretizar um acordo que um único pacto fraco não consegue.

Os compromissos normalmente combinam uma remuneração com uma taxa de sucesso. Os termos são acordados por escrito antes do início do trabalho e calibrados de acordo com o tamanho, escopo e complexidade do mandato.

A maioria dos mandatos atinge o primeiro termo de compromisso dentro de 30 dias, dependendo da prontidão e estrutura da diligência; o fechamento ocorre assim que os termos são acordados.

Uma chamada de escopo curta e confidencial e NDA; estruturamos os requisitos e preparamos os materiais, depois executamos um processo competitivo em nossos mais de 5.000 relacionamentos com investidores e credores e negociamos para fechar — com um parceiro liderando cada etapa.